国家统计局最新统计数据显示，1-4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%，较一季度14.9%的增幅明显回落；与之形成鲜明对比的是，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%。市场分析认为，大规模保障房的启动建设，一方面改变了住房供应结构，发挥平抑房价的作用，使楼市调控目标趋于实现，另一方面保障房资金投入有效填补了商品房建设和上下游相关投资增速下滑的空缺，避免了经济大的起落。

“投资之所以保持这么高的增速，其中一个很重要的原因就是保障房的开工力度、建设力度在加强，今年按计划要新开工建设1000万套保障房，各地非常重视。”国家统计局新闻发言人盛来运此前曾表示。

数据显示，在1-4月13340亿元的房地产投资中，住宅投资9497亿元，增长38.6%。4月份，全国房地产开发景气指数为103.19，环比增长0.2%。全国房地产开发企业房屋施工面积352472万平方米，同比增长33.2%。

昨日，上海宜居房地产研究院也发布了《1-4月楼市研究报告》。该报告称，1-4月全国房地产开发投资13340亿元，同比增长34.3%，比1-3月提高0.2%。报告还称，自2009年6月份以来，房地产开发投资始终保持高位运行态势。

北京链家地产首席分析师张月认为，保障性住房和商品住房处于不同的发展阶段，商品住房发展已有历史，但保障性住房是从去年年底才开始大力提倡建设的，处于初期阶段的投资表现往往较高。

“对保障房投资的增加，将能够有效缓解调控政策可能带来的‘投资下降，经济减速’现象，对房价的回落也有积极影响。”在张月看来，一方面投资增加致使房屋在建面积增长，由此将会带动房地产上下游相关经济的活跃；另一方面保障性住房供应量的增加有利于平衡市场需求，并且保障性住房能够解决一部分供需矛盾带来平衡房价。

此前，市场曾担忧，在当前“最严厉”的楼市调控政策下，同时还伴随着系列加息、信贷紧缩等紧缩动作，开发商的拿地热情大减，楼市观望情绪浓厚，而由于房屋销售量下跌，带来的是上下游产业钢筋、水泥、家居建材、家电等产业需求减少，楼市拉动作用减弱。

长城证券研究所的统计数据表明，“招保万金”四大地产上市公司今年一季度投资增速同比增长12.8%，大幅收缩，而之前频频曝光的“地王”现象近来也鲜见报端。

从国家统计局昨日公布的数据可以看出，受房地产调控影响，家具、建材装修等类似产品消费回落比较明显。4月份，社会消费品零售总额13649亿元，同比增长17.1%，比3月份回落0.3个百分点，其中，家具同比增长30.6%，增速比3月降低1.3个百分点；建筑及装潢材料同比增长22.9%，增速比3月降低10.1个百分点。

长期来看，保障性住房将成为房地产领域的发展趋势，一些开发商或将跃跃欲试于在保障房建设领域分得市场一杯羹，这也会填补保障房目前所面临的资金缺口问题，使得在趋向实现楼市调控目标的同时，避免经济出现较大起伏。

上海宜居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预期，今年房地产开发投资增幅预计将保持30%的高位。

来源：北京商报（记者 王芳 相欣） 编辑：宁波