国家统计局11日发布的宏观经济数据显示，1至2月，中国房地产开发投资增4250亿元，同比增速高达35.2%，仍处于较高水平。此间观察人士认为，1月份出台的新国八条楼市调控政策，其效果需要一个季度方能显现。

数据显示，1至2月，房地产行业增速仍在高位运行。不仅投资增长较快，销售面积也增长了13.8%，而去年全年的增速是10.1%。

国信证券分析师方炎认为，房地产市场的运行有一定惯性，如2月份已经开始实行新国八条，但2月份居民办理的过户多是1月份签的合同，2月份的销售要等3月份数据出来。而且，今天公布的是1至2月合并的数据，据此不能看出自2月实行新国八条的效果。

今年1月份，为了控制房价过快上涨，中央政府出台新的措施，抑制房地产投资。随后，中国30多个城市出台了“限购令”。住房和城乡建设部高官称，要缓解住房的供需矛盾，一要增加有效供给，二要剔除不合理的住房需求。目前，中国政府加大保障房力度，今年将建设1000万套保障性住房，必然会有越来越多的住房推向市场，在增加供给的方面来缓解中低收入者的住房矛盾。

不过，方炎认为，新国八条提高首付，提高利率，不仅增加购房成本，压缩需求，实际上也限制了房地产企业的资金回笼，减少了供给。从货币政策上看，针对房地产企业的贷款也在减少。

从今天公布的房地产开发企业资金来源看，房地产企业来自国内贷款的有2679亿，只增长了7.7%，个人按揭贷款为1280亿，下降11.3%。资金面偏紧，外资进入房地产行业大幅增长。房地产企业资金来源中，来自外资的有86亿元，大增61.5%，分析称主要是赴港上市企业的融资以及海外游资的进入。

但是，民众最为敏感的房屋价格，尚未出现明显松动。国家统计局上月公布的数据显示，1月份中国70个城市，68个城市房价呈上涨态势。眼下，北京、上海、广州等大城市有的楼盘价格虽有小幅松动，但居民仍然感觉房价不降反升。

分析认为，由于惯性的原因，这一效果大致需要一个季度的时间方能显现。当下，鉴于各种因素，楼市观望气氛仍浓，但中国官方坚持调控楼市的决心未变。住建部部长姜伟新日前即表示，时刻准备出台下一步调控政策。

来源：中新网（刘育英 苏荣城） 编辑：宁波