眼下已进入初夏，贵阳楼市的“晴天”也随之初现端倪。受3月份各家银行相继放松首套房贷利率优惠及各大楼市层出不穷的促销活动，4月楼市交易量均继续有所上浮。统计数据显示，4月1日——4月29日四周时间里，与3月份的8948套相比，贵阳4月份的住房成交量突破万套，增加了6109套。与成交量继续上涨相称的是，4月份的贵阳房价，均价达到4207元／平方米，与3月份房价基本持平略有小调。

销售15057套 成交量继续上升

据贵阳住宅与房地产信息网商品房网上备案登记的统计数据显示，4月份，贵阳市住房实际登记销售共计15057套，同3月份的8948套相比，增加了6109套。昨日，记者在花果园项目销售大厅里观察到，看房者把几百平方米的售房大厅围得水泄不通。市民张先生对记者说，这段时间似乎国家对房产调控的力度没有原先感觉那么大，房开对楼市的促销力度也一直在持续，现在也许就是比较好的购房时间，“如果还要等，万一房开通过前段时间的优惠活动，也陆续回笼了资金，房价会不会又要上涨呢？”

此外，统计数据表明，4月份，云岩、南明两城区共计预(销)售房屋11806套，同3月份8948套相比，成交量有所上升。

据筑房网有关人士分析，今年1月份开始，贵阳市两城区楼市交易量大幅增加和花果园、中天未来方舟等几个大型项目的陆续推盘有直接关系。

全市每平米下降29元 两城区每平米上涨765元

与成交量继续上升不同的是，价格方面，4月楼市成交均价小有下降。据统计数据显示，贵阳市新建住房4月份实际登记销售均价为4207元／平方米，同3月份4236元／平方米相比，每平方米下降29元。具体而言，云岩、南明区实际登记销售均价为5001元／平方米，同3月份4236元／平方米相比，每平方米了上涨765元。除了花溪区域外，两城区楼市价格依旧是贵阳市所有区域中最高价位。

统计数据同时显示，4月份，金阳新区共计预(销)售商品房494套，同3月份金阳新区共计预(销)售商品房902套相比，成交量出现大幅度下降迹象，商品房住宅均价4235元／平方米，比上月的5095元／平方米相比，下降了860元。另外，金阳新区共计预(销)售经济适用房67套，均价为3704元／平方米，白云区共计预(销)售房屋426套，均价为4123元／平方米。

花溪区共计预(销)售商品房63套，均价为5375元／平方米；小河区共计预(销)售商品房525套，均价为4638元／平方米；乌当区共计预(销)售房屋240套，普通住宅均价为4239元／平方米。

业内人士评说 楼市新趋势未出现

与去年同期量跌价涨的情形不同的是，今年贵阳的4月楼市，在“限购令”和“一房一价”实施一年多以来，房价已得到初步稳定，出现了价跌量涨的情况。

据中地行贵州分公司市场部主任刘斐介绍，与3月份相比，4月份的楼市情况仍然未有较大的变动，花果园、未来方舟两个大项目继续“发力”，房开商依旧在打“价格战”，以价换量的销售模式总体上未发生较大改变。“虽然成交量有所上升，但从长远来看，还无法凭借这一点来判断贵阳楼市下一步的发展趋势，这还需要长期的持续观察。”

同时，他还表示，虽然郊区楼盘热销的时间段过去，目前贵阳房地产市场的竞争活力主要来自综合实力和开发资金都相对雄厚的大房开之间的较量，成交量上升与均价的小幅下降，正是这种竞争活力的表现。

以此同时，有业内人士分析，楼市的“飘红”也以“红五月”的来到有一定关联。每年5月，贵阳楼市都会出现新一轮的“小阳春”，面对大盘的纷纷入市，以价换量势必会出现购房者心中预期的降价情况，所以购房的热情也会日益高涨，综合几方面原因，就形成了价跌量涨的市场状态。（王迪　吴东俊）

来源：贵州都市报 编辑：宁波