世界领先的房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）今天（4月25日）在此间发布《中国办公楼实情调查》。报告指出，未来几年，广州写字楼供需关系相对平衡，蓝筹写字楼在未来的市场竞争当中将继续保持优势并享有更好的发展空间。

报告显示，截至 2012 年底，广州优质写字楼存量为580 万平方米；若所有有关项目均如期交付使用， 2013-2016 年广州写字楼新增供应预计将达到305万平方米，存量在2016年末将比现在增加53%。

在区域分布方面，49%的新增供应集中在广州CBD——珠江新城。其中，新地标——周大福中心预计于2016年建成，标志着珠江新城最后一波供应高峰到达尾声。另外，从 2015 年开始，广交会琶洲展馆周边地段将逐步有总部写字楼投入使用，截至 2016 年，琶洲的新增写字楼供应将达到111万平方米。

世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为，根据市场过往三年的吸纳能力衡量，并适当考虑工程延期的因素，广州的写字楼市场将基本处于供需平衡的状况，但珠江新城在短期仍将面临供过于求的压力。

《中国办公楼实情调查》以北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州、成都、武汉、南京、沈阳、大连、宁波、青岛等全国十四个主要一、二线城市的数据为样本，探讨未来四年写字楼的供需情况。据世邦魏理仕研究部的统计数据表明，在未来四年，如果所有项目如期交付，这十四个城市的写字楼总量将增加 4,080万平方米，增幅达80%。

据陈仲伟介绍，未来四年，北京办公楼供应不足的情况将持续，上海、广州及杭州的供需关系则相对平衡，而像天津、沈阳和重庆市场在未来几年将出现供过于求的情况。

根据世邦魏理仕对全国14个主要城市过去三年办公楼数据的分析，蓝筹写字楼，即处于城市核心区域、按高规格建造、并由资深开发商开发管理并只用于租赁的超优写字楼的市场无论在租金增长、空置率、租金收入等各项重要指标上均远超整体市场平均水平。

蓝筹写字楼的租金在过去三年（2010-2012）累计增长41%，比整体市场高出7个百分点；蓝筹写字楼过去三年的平均空置率只有7%， 比整体市场的14%低7百分点；租金收入在同期也因此比整体市场高出15个百分点。

陈仲伟认为：“蓝筹写字楼在未来供应当中的占比仍偏低，而其面临的竞争也相对较少。我们相信，蓝筹写字楼在未来的市场竞争当中将继续保持优势并享有更好的发展空间。”

对于大多二线城市在城市新兴区域推出大量的土地发展商业物业的现象，陈仲伟认为，这些新兴区域的商业氛围还有待提升，各项公共生活配套设施也往往不到位，而基础设施如公交、地铁等仍需相当长的一段时间才能完善，这使得原本就充裕的供给将需要更长的时间来消化。

《中国办公楼实情调查》的数据显示，在未来四年的所有新增供应当中，约有 52%是来自于城市的新兴区域，而这个比例在天津则达到了72.9%。（记者 詹立胜）

实习编辑：牟楠