全球领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）1月15日在此间发布2012年广州房地产市场回顾及2013年展望报告。报告显示，2012年广州优质写字楼需求明显减弱，零售市场增速放缓。

报告指出，受国内经济放缓以及外围经济继续疲弱的影响，2012年广州优质写字楼吸纳量同比下降34%。其中，金融行业和零售贸易行业约占总租赁面积的49%，而金融企业的租赁成交面积主要来源于保险公司的搬迁和扩张。主要成交包括友邦保险承租6千平方米的办公面积、班尼路和永旺集团分别承租4200平方米的办公面积。

同时，由于不少原定于2012年年内落成的项目延迟交付，广州全年优质写字楼供应量同比下降42%，但仍高达50万平方米。截止去年年底，广州全市优质写字楼空置率为12.5%， 比2011年下降0.9个百分点。

租金方面，广州优质写字楼全年呈先抑后扬态势，租金出现小幅波动。2012年第四季度，月租金录得每平方米128.8元，同比下滑2.5%。

报告透露，2012年广州优质商铺净吸纳量仅为13万平方米，同比大幅下降68%。同时，由于市场及预租情况欠佳，不少原定于去年开业的购物中心纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，导致全年新增供应量只有15万平方米，同比下降65%。

截至去年年底，广州优质购物中心空置率报9.7%，同比略升0.2个百分点。而全市优质购物中心平均租金表现平稳，截至去年第四季度末，日租金每平方报45.5元。

据世邦魏理仕华南区有关负责人预测，因为有延迟交付的项目而导致的大量新增供应存在，无论是在优质写字楼方面还是在购物中心方面，广州的租金和空置率在2013年都将面临一定的压力。 （记者 詹立胜）

　　实习编辑：李怡霏