10月23日，广东省房协发布今年前三季度广东房地产市场分析报告。报告显示，前三季度，广东房地产开发完成投资3672.09亿元，同比增长12.1%，增速自8月触底反弹后连续两个月回升。

近年数据显示，当商品房销售量同比增速连续2-3个季度呈现反弹时，投资增速便随之上升。而今年一季度商品房销售量同比增速触底后连续两个季度反弹回升,且当前市场总体稳定趋好，由此判断投资增速已进入低位企稳阶段。

分用途看，商品住宅完成投资2542.09亿元，占总投资69.2%；同比增长7.3%，拉动总投资增长5.3个百分点；同比增速总体呈持续回落趋势。办公楼投资141.15亿元，占总投资3.8%；同比下降2.4%，降幅比1-8月缩小2.1个百分点。商业营业用房投资374.35亿元，增长27.9%，比1-8月回落4个百分点；其他投资614.50亿元，增长30.8%，比1-8月提高5.1个百分点；商业营业用房和其他用途投资合计988.85亿元，拉动总投资增长6.9个百分点，贡献率明显高于住宅投资。

报告指出，近两个月，投资增速触底反弹，且非住宅用途的投资拉动作用渐强。由当前局势看,商品住宅市场短期内仍是国家重点调控对象，预计其投资增速将持续处于低位；而非住宅类投资将成为拉动房地产投资增长的重要支撑。多元化开发将是行业转型升级的方向之一，但须谨防中小城市的商业地产、综合体等出现过度投资。

报告显示，前三季度，全省商品房销售面积5066.48万平方米，同比下降1.4%，仅1个月后再次呈现负增长；销售额4147.91亿元，同比增长0.6%，增速比1-8月回落3.3个百分点；销售均价8187元/平方米，同比增长2.0%，比1-8月略微回落4元/平方米。其中，商品住宅销售面积4607.05万平方米，同比下降1.1%；销售金额3567.68亿元，同比持平；销售均价7744元/平方米，同比增长1.2%。

与往年同期相比，今年前三季度商品房销售面积虽比去年略有下降，但比其他年份仍有较大幅度的增长，销售金额则再创新高，同样反映出当前市场氛围仍较活跃。但另一方面，由于国家对房价仍然持高压态度，部分面向改善型需求的产品因为价位而未准销售，部分潜在购房者同样受限于政策无法入市，当前市场仍以首次置业者为主；而近来多数商业银行纷纷取消住房按揭贷款利率优惠政策，甚至出现上浮或无贷款额度，这将对市场产生较大的抑制作用；加之房企进一步降价促销的空间有限，购房者有重回观望的趋势。预计第四季度商品房销售市场走势将以平稳为主，全年销售量同比大致持平或略有增长。

报告指出，房屋销售止升趋稳。商品房市场持续回暖的趋势不变，销售量处于近年同期高位水平，销售均价趋于平稳。当前充足的供应量将成为企业弃价保量争先出货的主要动力，土地市场的商机也将促进企业加快回笼资金。但随着调控持续深化，供需两端都将受政策影响，销售量难以明显增加，市场总体走势趋于稳定。（记者 李文芳）

实习编辑：吴多