房价下跌是必然趋势

房价下半年究竟会不会降，又会降多少，不仅是老百姓热切关注的问题，也成为各房地产公司老板、机构、专家讨论的热点。前华远地产董事长任志强就预测，今年全国房价下调不会超过15%；而渣打银行也于近日预测，中央政府打击房地产投机的力度不会放松，预计楼市销售不振的局面将在第四季度延续，很多城市房价将会下降10%-20%。

“具体下降多少，现在不好预测”，陈国强表示，但是在房地产市场调控持续从紧的政策下，二三线城市的限购令相继出台，房价下跌是必然的趋势。

不过，财经评论员叶檀却认为，下半年楼市走向，没有大幅下降的可能性，也没有上升的势头，房地产在价格稳定的情况下，成交量将进一步缓慢回落。她表示，楼市是否出现拐点，可以观察两点，其一，成交量，若出现大幅下滑，不可能上涨；其二，房地产上市公司现金流，有些上市公司的负现金流是1000多亿元，缺钱已是不争的事实。

业内专家普遍认为，抑制房价过快上涨而不是让房价暴跌，才是楼市调控的真正目的。财经评论人朱大鸣表示，楼市目前正处于一个非常敏感和关键的时刻，如果继续严厉调控，房价“下拐”，极有可能拖慢经济增速，增加银行坏账，造成经济“硬着陆”；而放松调控，房价将会出现猛烈的报复性上涨，则加剧楼市泡沫。

来源：人民日报海外版 编辑：马原