南星商城沿街显得冷清

在台江百货旧址上新建的20层裙楼，1-5层按规划是建设集中式商场，透过玻璃往里看，商场内部已完成装修，但并未有商户入驻，大门紧锁。6-20层为写字楼，已有部分企业入驻，但根据楼层索引，7、8、11层还是空白，并未有企业名称，空置楼层门是锁的，里头放置些许杂物。

地处台江商圈核心位置，从取得地块使用权要建设“南星商城”项目开始，到现在已过去近七年时间，可从现场情况看，目前依旧未有一丝即将开业的迹象。

而按照此前的报道，南星商城项目规划有精品百货、高端休闲、商务办公等多元化业态，计划2013年下半年正式对外营业。

业内称招商过程可能遇到阻力

按计划，南星商场想要复原“快活林西餐厅”、“乐新楼菜馆”等消失多年的福州老字号。

对此，福建省老字号协会常务副会长郑礼水称，两三年前，项目方曾与福州老字号做过探讨，但后续就没有声音了。

而对于招商方面，点铺商业地产招商经理郑林列表示，对于整体商场的业态分布等，需要前期进行调研。现在城市综合体很多，若一开始定位偏差，后期再进行调整会非常痛苦，因此，前期多花时间进行规划是必要的。

不过，有业内人士听闻该项目此前将二楼商场进行出售，分配到私人业主，招商时必然需要跟业主进行沟通，这是一个复杂的协调过程。

据介绍，招商一般都有流程，先招主力商户，例如电影院、超市、百货、KTV等，接下来才招餐饮等，但是若涉及私人业主，在招主力商户时，与私人业主的谈判将是一大阻碍。

业内举例称，冠亚广场之所以到现在都做不起来，就是因为绝大部分都卖给了私人业主。而主力店在招商时，都逃不开“请”和“求”，对方又要求租金便宜，合同期限长等，这样会导致同样商户租金不平衡问题。

此外，业内认为，南星商场原先规划有老字号的业态，在吸收老字号加入时，考虑老字号可承受的租金水平与开发商在利益上的矛盾和博弈，为此还可考虑将旅游、休闲、购物融为一体。

无论如何，台江区政府在2015年重点项目工作中也要求，南星商城2015年必须开启招商工作。