三四线城市楼市饱和，政府和房企“想方设法”去库存

记者近日在多个三四线城市调查发现，由于当地房地产市场早已饱和，房价涨幅已然透支。

在山东沿海某四线城市，当地开发商表示，去年以来开发投资意愿明显下降，“不开发、不拿地、不涨价”的“三不”策略已是房企普遍心态。在此情况下，当地政府正积极探索将存量商品房转化为保障安置房。

在江苏省扬州市，面对库存高企，万科、雅居乐等标杆房企纷纷树起“返乡置业”的营销口号吸引购房者。还有一些本土开发商正准备充分开发当地的旅游资源，从住宅开发商转型旅游地产运营商。

“扬州是一座旅游城市，我们将把部分住宅产品改造成类酒店式公寓，投资者购买这类产品后，开发商将对其承租，每年对投资者返还固定租金，８年后，业主还有权以１３０％的原购买价退购给开发商。”当地一位开发商告诉记者，“目前扬州的房价在７０００到８０００元／平方米之间，但此类公寓的价格却能卖到９０００元以上。”

国家统计局的数据也从侧面佐证了这一点。刘建伟称，从成交量看，７０个大中城市新建商品住宅２月份销量比上月减少近１０万套。但值得注意的是，部分三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量甚至有所放大。