二手房价格继续走低

今年2月份，福州、厦门、泉州的二手住宅价格相比1月份也有所降低。

福州2月份二手住宅价格环比下跌0.6%，而今年1月份福州二手住宅价格环比下跌为0.4%，跌幅小幅扩大。今年2月的二手房价相比去年2月，价格下跌6.2%；而现在的价格相较2010年的定基价格，也降低了1.2%。

厦门的二手住宅价格，环比上月下降0.7%，同比去年同期下跌1.6%，定基价格指数为110.4；泉州方面，二手住宅价格环比上月下跌0.2%，同比去年同月下跌5.8%，定基价格指数为94.6。

2月份福州的二手房市场价格同比、环比“双跌”，在业内人士看来并非是市场没有需求。“量价齐跌的情况下，以市民‘买涨不买跌’的心态，市场上现在持币观望的情绪浓厚。”麦田房产营运经理吴祖怀分析认为。

“进入第二季度后，从本公司数据来看，成交量相比年前有小幅上扬。”吴祖怀说，这些购买者中，之前被压抑的刚需购房者是其中较为活跃的群体。“市场上持币观望的情绪已经积累了一段时间了，积累得越久，在入市时的动能就越大。而包括央行降息以及一系列政策出台，也都为市场注入信心。”

“也不能单凭借数据来判断一个地方的房价走势。”吴祖怀说，“刚需族为主力的市场对价格比较敏感，如果有多套房源放出，最先销售出去的很可能是价格最低的那套，而剩下的房源价格并不一定在低位，但也都还挂在市场上，而被纳入统计的是已成交的房源价格。”