专家：长远来看不太会成市场主流

对于部分因政策出台而急于售房的市场现象，福州房地产专家刘福泉认为，这应该属于个案，长远来看不太会成为市场上的主流，实际上不动产登记对市场的影响可能远没有市场所揣测的那么大。

“现在大家对不动产登记有些误读。在关注到新政出台时，很多人忽略了我们现有的房屋登记体系其实已经很完善了。”刘福泉告诉东南快报记者，“不动产登记”与原有政策相比，改变的是管理主体，将侧重点从房屋转向土地方面，但对于一般人来说，从交易层面、产权层面来看，其实影响不大。

“政策对多套房持有者或者投资客有一定警示作用，但是福州这几年限购限贷后，这类群体其实已经比较少了。”某房产中介运营总监吴祖怀认为，政策对二手房市场在心理层面的影响大过实际效应。“刚需族可能会考虑到，大量房源因政策出台而出现抛售，市场上房源供大于求，价格下跌，继续观望。”

吴祖怀说，相比不动产登记的效应，近段时间的降息给市场带来的信心其实更大。“现在最主力的购房者其实是刚需族，他们对价格是最敏感的。降息的利好会提升购房者的购房信心。”

此外，在经过这几年的价格调整后，市场价格已经有所滑落，且从政策导向来看，政府阶段性放出的信号都利好于楼市，此时不失为入市的一个不错的时机。因此他对第二季度的市场较有信心，持谨慎乐观的态度。

“还有的业主因为不动产登记使得房地产市场透明化而动了卖房的念头。”一位不愿具名的业内人士介绍，据她了解，这一政策给拥有多套房产的业主带来一定的心里暗示和压力，因此也有业主出于此而出售房产。