18日，国家统计局公布了11月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，福州11月份房价仍呈现总体上涨态势，其中新建商品住宅价格环比上涨1.3%，为全国最高，成交量方面略有回升；二手房价格环比上涨0.6%，已连续14个月上涨，而成交量仍持续下跌，业内认为12月或将跌到今年最低水平。

一手房价环比涨幅全国最高

18日，国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。

在福州方面，11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨1.3%，同比上涨14%，其中环比涨幅为全国最高。而在10月，福州新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨0.4%，同比上涨12.8%。

其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨15.5%，环比上涨1.3%；90平方米至144平方米新建商品住宅价格同比上涨14.2%，环比上涨1.6%；144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨13.1%，环比上涨1.0%。

而中国指数研究院机构发布的11月全国百城房价指数显示，11月份福州新建住宅平均价格为每平方米15390元，再次创下福州一手房价格的最高纪录。和10月份比，11月房价每平方米上涨209元，环比上涨1.38%；而相比今年年初，福州一手房价格上涨了1796元/平方米，同比上涨13.2%。

成交量方面，福州市房地产交易登记中心统计数据显示，11月福州五城区累计成交一手房1201套，相比“金九银十”传统旺季均未过千的尴尬局面，11月成交量略有回升。但是，数据显示，今年前10个月，福州市区一手房共成交17528套，月均签约1752.8套。进入7月以来，连续5个月签约套数低于前10月的平均签约套数，可见进入下半年以来，福州楼市签约数据一直在萎缩。业内人士认为，今年不断上涨的房价让购房者望而生畏，产生观望抵触的情绪。

二手房12月成交量或跌谷底

二手房方面，国家统计局公布的数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有5个，上涨的城市有63个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降0.8%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有1个，上涨的城市有68个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.1%，最低为下降5.7%。

在福州方面，11月二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨9.1%。其中，90平方米及以下二手房价同比上涨10.4%，环比上涨1.0%；90平方米至144平方米二手住宅价格同比上涨10.1%，环比上涨0.7%；144平方米以上二手房价同比上涨6.8%，环比上涨0.2%。而在10月，福州二手房价格环比上涨0.7%，同比上涨8.8%。记者了解到，福州二手房价格自去年10月至今，已连续14个月上涨，涨幅在1%上下波动。

双安房产总经理郑爱新表示，11月份，二手房成交量在1500套左右，而到12月份，成交量可能会跌到1200多套，也将是今年最低。骊特房产总经理郭华也认为，今年12月二手楼市的成交量或将降到今年的最低水平，“今年上半年，二手房每个月平均有2500套以上，但下半年下滑明显，月均都降到2000套以下。”

业内人士认为，二手房的贷款额度收紧，放款速度变慢，一定程度上影响了楼市的成绩。但最根本的原因，还是福州二手房价格虚高，让购房者难以接受。