福州市中心的车位价格暴涨 成本10万元卖30万元

2013-09-12 14:10:57 来源:福州晚报
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福州市中心车位普遍30万元起步

那么,现在福州市场上的车位价格,总体上究竟是怎样一个行情呢?

先看市中心。记者在鼓楼区多个楼盘了解到,目前销售的车位,价格基本都是30万元起步。如西二环附近的几个新建楼盘,车位价格为30万元到35万元之间。在五一路附近的几个楼盘,价格也是如此。其中一个楼盘,由于车位配比较少,地下二层的车位价格也达到了38.5万元。而在华林路的省直屏东,尽管主要为拆迁安置房源,但是由于车位数量不到住户数量的四分之一,因此车位价格目前也在35万元左右。

在金山区域,记者了解到,浦上大道上的楼盘,车位价格目前在22万元到27万元之间,如仓山万达广场的车位价格为25万元左右;更偏远一点的区域如福湾一片,代表性楼盘华润橡树湾第三期车位的价格22万元左右。

在五四北区域,已经销售完毕的中庚香山春天,标准车位价格在19.4万元左右;而附近的国际公园,据说车位也要达到30万元以上。

在正在崛起的福州东区,车位价格的上升速度还引起了纠纷。该区域一个楼盘由于在开盘时将车位价格定为32万元,超过之前业主“27万元”的心理预期,导致部分业主与开发商发生了冲突。

即使在闽侯,新建楼盘的车位价格也已经上升到了每个15万元左右。

“2000年前后,市中心的车位价格6万元~7万元。因此,总体上看,到如今福州车位价格涨了5倍左右。”福州房产界人士表示。

车位成本不超过10万元卖30万元是暴利

一个车位,到底要多少成本?因为是豪宅,车位也变得更加值钱?对动辄三四十万元的车位价格,记者采访的业内人士表示,“从成本上看是离谱的。”

业内人士表示,地下车位的建安成本,每平方米不会超过4000元。

一位目前在福州已经没有项目的开发商投资总监私下告诉记者,车位是不计入容积率的,只有建安成本和资金成本。以目前福州高档住宅中的车位为例,车位套内面积13平方米上下,算上公摊,一个车位建筑面积28平方米到29平方米。一般这样一个车位,总建安成本不超过10万元,也就是建安成本每平方米3500元左右。如果是豪宅车位,配上比较好的地坪,也不会超过每平方米4000元。“因此,现在福州在售的很多项目,车位售价在20万左右的已经算得上较高,三四十万一个车位,完全就是暴利。因为不同于住宅,受到装修、朝向、户型等因素影响,车位纯粹就是地下空间的使用,”该总监这样表示。

而这位总监对于这一价位也表示,不少楼盘除了盈利的考虑,也希望通过高定价来提升项目形象。部分豪宅项目其实就是在卖“价值感”,很难通过成本和价格的对比来判断其是否合理。从某种程度上说,高价车位和高价住宅都一样,只要有人买,就证明了其价格的合理性。

编辑: 邓京荆 标签: 车位 暴涨 楼盘 业主 价格

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