8月进入尾声，酷暑已过，榕城众多房地产开发商早已摩拳擦掌，等待“金九银十”的来临。与前几个月的行情有所不同，除了大批刚需房源与首次改善型房源继续抢占市场外，9月还将有大批定位更加高端的改善型房源上市。

开发商8月谨慎推盘因素多

在7月与8月，福州楼市犹如“中暑”一般，连续两个月的成交量总体上都处于年内低位。而相对于成交量，许多业内人士更关注的是近期福州楼市供应量的持续减少。“近期市区一手住宅的供应量下滑速度太明显了，尤其是8月，供应量可以说是骤减。”福州多家房产研究机构的负责人表示，3月福州市区有13个楼盘新增住宅预售房源3075套；4月市区有13个楼盘新增住宅预售房源845套；5月市区有6个楼盘新增住宅预售房源1880套；6月有4个楼盘新增住宅预售房源544套；7月有6个楼盘新增住宅预售房源611套；而在本月，市区只有2个楼盘申请预售房源78套。

业内人士认为，近期楼市供应量的下降，有三个方面的因素：一来，7月和8月历来都是福州楼市的成交淡季，开发商都不会在这一阶段大力推盘，也不会把供应节点放在这个时期；二来，部分热销楼盘的工程进度也没有跟上，由于住宅项目的预售必须达到总投资的1/3或地上层数的1/3，目前市区内符合这一销售条件的项目并不多；三来，由于目前福州楼市的调控政策对商品房的预售许可管理比较严格，一般要求开发商须在取得预售许可证后的10日内开盘，而且要一次性公开销售房源制度，因此在楼市淡季，开发商一般不会申请预售许可。