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二手房中介是商铺最新行情动态的掌握者。“当下，福州金山片区、东区的部分城市综合体商铺租金，相较开业初期普遍下滑了20%~30%，高的甚至达到了50%。不单是室外步行街，室内也是如此。”昨日，双安房产董事长郑爱新这样对记者说道。

据了解，未来两三年，即到2015年底，来自业内的不完全统计，福州市场将再“出世”至少20个城市综合体，新增加的商业体量将超过200万平方米，堪比过去20年的商业体量总和。在综合体并不算密集的当下，榕城“城中城”已初现租金下行，两三年之后的市场情形不难想象。

这么多“城中城”市民荷包撑不起

城市综合体爆炸性增长的背后，抢人大战正“露骨”上演，某商业项目甚至喊出“只要是××的，薪水翻番”，一些核心商业资源也遭到疯抢（详见本报此前相关报道）。在看似热闹的背后，隐忧也正浮现。“量太大，爆炸性增长必然带来爆炸性毁灭。”在郑爱新看来，福州城市综合体井喷式供应的同时，经济大环境仍未全面好转，消费跟不上，市民的荷包撑不起，再加上网购的冲击，租金下行压力难免持续存在。

郑告诉记者，目前开业的城市综合体项目租金普遍较开业初期下滑了20%~30%。“业主不得不降低期望值，有的门店月租甚至仅为80元/平方米，与市中心沿街商铺动辄几百元/平方米相距甚远，退租、空置率也正抬头。”

福州一家主流百货高层也坦承，去年以来，由于经济大环境不景气，连累零售业，零售商的扩张速度远远赶不上计划中的城市综合体的膨胀速度，招租情况普遍不乐观。

重圈地卖楼轻经营

与数量上的大肆膨胀相对应的是，福州的城市综合体在规划和运营上却并没有出现令人兴奋的进步，备受诟病的即同质化。“千店一面，千城一面异常严重。”在长期关注商业的福州大学管理学院教授陈章旺看来，住宅市场调控政策重压两年，在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本逐渐提高的背景下，城市综合体这一开发模式成为开发商新宠。不过，“开发商的根本目的还是在于圈地、卖楼，而不在于经营”。

“我还是那句话，这么多年，福州也只成全了一个万宝商圈，不过，即便如日中天的万宝商圈，宝龙城市广场3、4楼至今仍是烫手山芋。后来的城市综合体项目，想想你的自信来自哪里。”郑爱新如是说道。

实习编辑：牟楠