福州市中心楼盘“宜发得贵城”才交房，已有十多户业主反映发现楼板开裂，相关报道引发关注。开发商昨日表态，将加大人力投入，加紧整改修补。

3月下旬才交付的新房，是什么原因导致楼板出现裂缝、漏水？为什么还能通过验收？业主又该如何维护自己的权利？昨日，记者就此采访了开发商蓝海地产、福州市建筑工程质量监督站及有关专家、律师。

三问开发商

有裂缝如何能通过验收？

开发商：验收时裂缝被粉刷层掩盖

刚交房就出现多户单元房楼板开裂，为什么还能通过房屋质量审核？许多业主表达了自己的疑问。

据了解，宜发得贵城由蓝海地产开发，而蓝海地产为宜发集团的子公司。宜发得贵城项目工程部副总指挥庄先生表示，该项目在今年1月9日已通过设计方、监理方、勘查方、施工方等多方联合验收，并已取得《建筑工程竣工验收备案表》。但“由于楼板两面都有粉刷层，假使验收前就有楼板裂缝问题，在验收时裂缝被粉刷层掩盖很难发现”。

庄先生表示，房屋完工后出现的一些裂缝如果在0.2毫米以下就属于正常开裂，但目前4号楼有些楼板的裂缝，肉眼能看到，应该在0.4毫米到0.6毫米左右，确实算是质量问题。

为何出现裂缝？

开发商：温差及材料或是开裂原因

至于出现裂缝的原因，庄先生表示，他们已到问题单元房查看过，初步认定楼板开裂的原因是温差或混凝土用料中粉煤灰掺量过多。

庄先生说，刚建好的房屋，受到温度变化影响，建材会热胀冷缩，这可能是裂缝产生的原因。

他表示，还有一种可能是因为混凝土外加剂的掺量问题，比如混凝土中石子太小、粉煤灰等掺合料多都有可能引起开裂。他表示，许多高层施工都是通过天泵或地泵输送混凝土上去。为了提高混凝土的可泵性，通常会使用较小的石头，直径通常在2cm左右，并增加一些掺合料，如矿渣、粉煤灰等提高气密性和起到输送润滑作用。但粉煤灰用多了也会产生后遗症，比如容易产生裂缝。

裂缝会不会影响住宅安全

开发商：非承重部分，不影响结构安全

对于许多业主关心的裂缝会不会影响住宅安全性的问题，庄先生表示，出现裂缝属于施工方的质量问题，但裂缝在楼板，并非在墙体、立柱、横梁等承重部分，楼板局部裂缝对楼房结构安全没影响，仅仅对使用功能有影响，比如楼板漏水会影响到楼下业主。

如何解决裂缝问题？宜发集团宜发得贵城项目负责人周总表示，将与业主商量如何整改，并将加大人力投入，加紧整改修补。他们经过探讨决定，将使用环氧树脂低压灌注技术对裂缝进行修补，采用这种方法修补后，一般不会产生渗漏。

专家说法原因及影响，需要系统鉴定

昨日，记者就此事相关问题采访了福建省建筑科学研究院建筑物鉴定与抗震研究所所长陈颖。

陈颖表示，根据设计规范，允许存在0.3毫米的裂缝，但如果刚交房，裂缝的允许范围更要从严，起码要小于等于0.3毫米，甚至是0.2毫米，而且验收规范是不允许有裂缝的。

对于开裂的原因是否如开发商所说，陈颖表示，不排除温差的可能性，在混凝土加入的粉煤灰剂量太多的原因也不能排除。但这些只是可能的原因，在还没有鉴定前，不能下定论。

裂缝是否会影响住宅安全性？陈颖认为，漏水说明裂缝是贯通的，对住宅的耐久性会有影响，但是否影响安全，同样要对裂缝的原因进行鉴定。如果说就是温差引起的裂缝，短期内不会对安全有影响。

修补能否用环氧树脂？他表示，环氧树脂注射是比较常见的修补方法，若能确定是粉煤灰的原因，用环氧树脂就没有问题，但假如说是楼板不够厚、钢筋的大小不合格等问题，就不能用环氧树脂。

“目前最主要的就是要鉴定开裂原因。”陈颖说，楼板出现裂缝的原因比较复杂，目前也是经常出现的难题，并不能太早下定论，业界多是用排除法鉴定。如果是混凝土的原因，还要进行系统分析，比如看楼板厚度是否合格、钢筋强度是否合格、施工过程是否有缺陷。而且，鉴定的时间较长，从系统分析到出报告，至少要一个月，并不能简单认为是温差或是粉煤灰掺入剂量太多的问题。

陈颖认为，首先要由具有鉴定资质的研究所鉴定原因，然后再由设计院设计加固方案，最后再由施工单位加固施工，最后再重新验收。

部门：已要求相关人员到场检查分析

昨日下午，记者从福州市建筑工程质量监督部门了解到，他们已责成宜发得贵城建设单位组织相关责任单位技术人员，到现场对诉求的问题进行检查分析，并提出处理意见。待处理意见出来后，建设单位会将处理意见交诉求人代表进行确认，待同意后，将按该处理方案予以实施。

律师：若是主体结构问题，可退房

如果市民在交房时，遇到这样的问题应该怎么维权？

福州融成律师事务所郑少芬律师表示，楼板开裂需要鉴定原因，如果鉴定结果是主体结构质量问题，业主可以提出解除合同，可要求开发商退房，并要求开发商支付违约金，赔偿相应款项。但如果不是主体结构问题，业主有权利要求开发商进行维修，而开发商也有修复的义务。如开发商不同意维修，业主可以通过第三方机构进行维修，并要求开发商支付维修费用，如若开发商不支付，则可以起诉开发商。

实习编辑：牟楠