猜想3 “限外”将致楼市成交量暴跌

国务院办公厅通知要求，继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

“异地购房的这一政策，对厦门楼市而言杀伤力很大。”一房产营销公司市场总监分析认为，厦门是一个宜居的城市，吸引了很多外来购房者来此置业，占到了总购房群体的一半比例，如果“限外”政策在厦门严格执行，势必导致成交量的暴跌。

此外，他还表示，即使二套房贷首付继续提高，对改善型市场影响并不大，“目前二套房首付是60%，如果购房者能承受60%的首付，就算提高到70%或者80%，也一样可以承受，其实很多有实力的还是可以一次性付款的，即使经济实力有限的也还是能通过其它一些渠道解决”。

还有中介机构人士认为，新规的发布在一定程度打压了部分急于转手的二手房投资客，但也将增加一些刚性买房者的压力。因此，持币观望的购房者或将转移到长租市场，这对于厦门租房市场的租金上涨提供了空间。

但也有业内人士认为，新政或许会将一些购房者转买为租。但从另一方面看，由于政策打压，一些二手房持有者或许由于短期内无法脱手房源，只好“售转租”，从而增加二手房源的供应。

实习编辑：于熙