1月份，上市房企销售业绩普遍下滑，各地楼市库存量不断攀升。全国70个大中城市房价环比全线停涨，购房者“出手不甘心、不出手担心”的观望和焦虑情绪加重，但开发商都在萧条的市场中苦苦挣扎，仍在采取延缓开盘节奏等方式博弈政策调控放松。有关专家认为，调控政策仍将严格执行，打破市场僵局关键在于房企“降价”，促使房价合理回归。

上市房企销售业绩惨淡

今年1月楼市惨淡开局，市场陷于僵局。众多上市房企近日发布今年1月销售数据，大部分标杆房企销售业绩下滑明显。

房企龙头万科地产1月销售数据简报显示，1月万科实现销售面积119万平方米，销售金额122亿元，同比分别下降28%和40%。这是5年来万科1月的销售数据首次出现负增长。保利地产1月签约面积和签约金额同比大降七成，仅实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。金地集团的销售情况也不理想，1月签约面积3.7万平方米，同比减少66.8%；签约金额4亿元，同比减少75.8%。

在目前仍处于传统楼市旺季的海南，楼市成交量也依然较为低迷。记者走访发现，大部分海景江景高端楼盘的售楼处冷冷清清。位于海口市海甸岛的一个高端楼盘，均价为每平方米1.3万元以上，看房者门可罗雀。一些中低端楼盘由于刚性需求拉动，销售量相对较好。海口某楼盘销售主任袁松告诉记者，从去年10月开始，楼市非常冷清，今年元旦后看房者有所增多，但观望情绪仍然浓重，看多买少，他们的楼盘在春节假期期间仅卖出1套房。

二手房同样销售低迷。海口市多家房屋中介公司负责人介绍，节后二手房交易量较低，均价超过每平方米7000元的房屋缺少市场，大户型二手房几乎无人问津。海南安佳顺房地产经济有限公司置业顾问王莉说：“由于二手房市场持续低迷，房租的持续上涨导致运营成本升高，很多房屋中介公司不得不缩小规模甚至闭门停业。”

在销售萎靡的情况下，各地商品房库存量呈扩大趋势，销售压力巨大。海南省统计局统计数据显示，2011年，海南省房屋施工面积3659.88万平方米，同比增长35.6%；全省商品房销售面积888.19万平方米，同比增长3.9%，增速比上年回落48.4个百分点。