房地产市场数月“量价齐跌”

就在“京十五条”颁布的当天，一些专家就预测，北京的房地产市场将出现“量价齐跌”的现象。

而这一现象，从去年3月就已显现。随着年度房价控制目标——“新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”这一标准的颁布，以2010年的新建普通住房的成交均价为每平方米14847元这一标准衡量，每月成交价格均有所回落，一直到全年新建普通住房成交均价最终统计数据为每平方米13173元，比2010年的价格下降了11.3%。

在成交价下跌的同时，成交量也在减少。根据房地产交易管理网统计数据显示，截止到昨日，限购一年内市场住宅总成交量为18.1775万套，同比之前一年的成交量下调幅度达到了42.2%。其中新建住宅成交量为8.4114万套，同比限购之前一年，下调幅度达到了21.4%。二手房住宅成交量仅为9.7661万套，同比限购之前一年下调幅度达到52.9%。

“有能力买房的人没资格；有资格买房的人在持币待购。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲昨日评价去年房地产市场时说。

但即使如此，范小冲对房地产市场的未来走向仍保有一份谨慎乐观的态度，“调控过程是在有益地遏制通胀，我感觉中国房地产市场还是处在可控的紧缩状态下。这是一个挤泡沫的过程”。

保障房将继续影响供应市场

去年，本市新开工、收购了23万套保障房，今年还将再开工、收购超过16万套保障房。北京房协秘书长陈志说，随着建设周期的逐步推进，这些房源将逐步走向市场，给北京的房地产业再打上一针“镇定剂”。

“一般住宅的建设周期有两年，这也就意味着，去年年初开工的房子将在明年上市。今年开工的房子，将会在后年陆续竣工交用。”陈志说，虽然一些购房人仅关注当年保障房竣工数量对商品房价的影响，但从长远来看，这些开工项目会持续给房地产市场注入稳定的成分。

就在几天以前，市住建委相关负责人表示，今年本市将坚持限购和差别化的税收、信贷政策，抑制投资投机性需求，着力满足居民自住形和改善性住房需求。同时，从去年年底开始，市有关部门已经多次在公开场合表态，将继续进行房地产调控。

陈志说，“京十五条”实行一年来，北京房地产结构发生了很大的变化，从供应层面看，保障房成交量占市场总成交量的比例大幅提高，从市场成交看，中小户型、新建普通商品房占比最高，满足的就是刚性需求。

“房地产宏观调控要求驱除投资投机性需求，遏制房价过快上涨，从贷款、利率、限购这些政策执行，可以说取得了很好的效果。”陈志说。(记者耿诺)

来源：北京日报 编辑：张少虎