那么，对未来的看法呢？

绝大多数中介对此默然不语。

最新数据是，2011年上海二手房交易量持续下滑，让房产中介的“蛋糕”越来越小，竞争加剧。而在张成红看来，二手房交易已完全确定从卖方市场，转为买方市场。张成红的“顺昌”规模小，自认“抗风险能力不比大公司”。据业内人士分析，大型房产公司和“夫妻老婆店”生存能力较强，而连锁总店数在10家左右的中介公司的生存最为困难。

不过，“好在前两年有一些积累，争取可以度过这个‘冬天’。另外，普通住宅标准放宽对我们来说是利好，我所在区域总价200万元上下的二手房有不少，重新认定后，能为客户节省不少税费，促进成交。”

这位入行近10年的“老中介”，依然心存希望。

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中山、芜湖成为近日国内“楼市调控”焦点城市

中山市住建局已证实，1月22日，该市住房限价已由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。对中山的不少房地产开发商而言，“这是大好事。”天睿地产市场总监陈琳艺说，上个周末有不少市民前来看房，人流量和成交量都不错。陈琳艺和中山其他开发商负责人昨天中午刚刚碰过面，发现“一手房定价普遍比去年年底上调了10%”。但“限价松动”究竟会带来什么影响？“还要等一季度结束，才能有大致的分析结果。”而据中山家家顺房产中介的陈泽说，“限价松动”对二手房交易几乎没有影响，二手房交易对限价原本就有“对策”——“成交价高于限价没关系，只要评估价在限价内就能交易”。但对大部分普通市民而言，限价上调“应该不是好事”。中山市民刘唤说：“有钱人可以借机炒房，但还有很多人买不起房子呢。”

在另一个传闻“楼市松动”的城市安徽芜湖，前日发布公告，将仅仅实施3天的“房产新政”“暂缓执行”。“芜湖房产新政”力度很大，涉及“免税、补钱、落户口”，但由于时间太短，对市场造成的影响很小。长期在芜湖从事二手房交易中介的王先生告诉本报记者，春节前，二手房交易跌至冰点，但“新政发布后，客户的问询电话有了明显增加”。据了解，短短3天内，还有新楼盘 “乘新政东风”，“芜湖镜湖万达广场”主打45到55平方米的小户型，正是想要让市民享受“购买70平方米以下商品房，给予150元/平方米补贴”的政策。记者还致电芜湖多个楼盘，成交量和价格并没有受“3天新政”的影响。

来源：解放日报 编辑：张少虎