9月以来，开发商的各种促销广告仍随处可见，但购房者并不买账。上周楼市成交量环比出现大幅下降，比前一周少了100套。而福州楼市“金九”含金量也正逐年下降，9月至今一手房成交量为319套，是3年来最低。

一手房成交量创3年同期新低

上周，福州一手房共签约218套，较前一周减少了100套，环比下跌了31.4%。事实上，9月以来，福州一手房丝毫没有往年“金九银十”的火热。

3年来，福州“金九”成交量逐年减少（具体数字见右图）。福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，2009年正值“救市”，实际上推入市场的资金高达10万亿元。市场上资金多了，交易量爆发。到了2010年，政府开始调控，交易量急剧下降。而今年，严控背景下，价格稳居高位，交易量持续萎缩理所当然。

近期楼盘促销多“假摔”

最近福州多个楼盘高调打折促销，但对部分购房者而言，这其实是一场令人空欢喜的“假摔”。

市民刘小姐上周看了东二环附近的一个楼盘70平方米的两房户型，该楼盘在近日放出广告：每平方米均价16000元，购房还能享受总价5.8万元优惠。

在现场，售楼小姐告诉她房子总价120万元，每平方米1.7万多元。这比广告上的均价贵了1000多元。当问及5.8万元的优惠怎么享受时，售楼小姐表示120万元的房款已经扣除了5.8万元。

另外，部分楼盘打起了折，但需要付全款。一些楼盘推出了特价房，但房源基本不会多于15套，而且多数为150平方米左右的大户型。

地产商死扛价格不是办法

福州大学房地产研究所所长王阿忠指出，尽管楼盘优惠广告铺天盖地，但购房者期待的实质性降价局面仍未出现。如果开发商接下来仍然没有给力的优惠举措，“金九银十”期间，福州楼市成交量可能持续萎缩。开发商应该认清市场前景，主动采取拉低房价的战略，并实质性降低房价。

房产专家王剑超则认为，目前开发商主要有两个选择：一是降低房价，二是通过扛住价格，通过借高利贷确保资金流畅通。王剑超认为，开发商扛住价格的代价是很大的，在这种压力下，开发商面临着巨大压力。如果现有政策方向不作调整，预计到年底前福州房价将走低。