大中小城市发展不协调

在住房建设的缺口之下，虽然我们采取了限购、收紧银根等政策，但陈淮认为：“没有大中小城市的协调发展，特别是二三线城市的进一步扩张，中国房子的问题依靠短期的政策解决不了。”

他说：“目前，沿海特大城市也包括杭州、宁波、青岛、大连这样的沿海城市，人口在总城镇人口所占比重两成不到，二三线城市人口所占比重也是两成略多，农村所占人口不到一半。我们希望用10—20年把这样一个2：2：1：5的比例调整为2：4：2：2。也就是，特大城市的人口在总人口所占比重几乎不增长，但二三线城市、中西部省会城市在总人口中所占比重增长一倍。县城和中心镇人口所占比重也要提高一倍，农村人口所占比重下降到20%或更多。”

目前的政策还不是最严厉

提高利率、不满足条件不放贷等政策下，大家都很关心第三季度政策会不会放松。

“老问我说第三季度政策会不会放松，今年底会不会放松。我说你说一下为什么会放松？”而对于最严厉的宏观调控这一说法，陈淮也并不认同，“谁跟你说最严厉？到现在为止，对房地产影响最大的政策是货币政策，到现在为止，我们的货币政策中的基准利率还是负利率。五次升息后，现在一年期存款利率3.5%，7月份通胀率是6.5%，1到6月份平均通胀水平是5.5%。利率还在负利率水平怎么就到最严厉了呢，正常都还没提升到。”

陈淮认为：“只要物价总水平CPI继续保持高位，收紧货币的政策势必不可避免。给大家一个预期，今年的政策调控一再提高，上半年已经是平均5.5%了，7月份又是6.5%，所以很可能全年6%上下是非常可能的。”

限购并非不让老百姓买房

限购也是此次房地产调控的手段之一。一些人认为，限购侵犯了权力，陈淮并不这样认为，“谁不让你买房子了？限购不是说不让老百姓买房子，是不让你过多的买房子叫限购，你没房子住了可以买房子，你都有两套房子了干什么买第三套。”

陈淮说：“中国住房供不应求不是短期可以缓解的现象，只要绝对短缺还存在，我们就得坚定不移地限制过度需求，为卖而买的需求和奢侈性需求，这非常合理。”他打了个比方，“如果你有钱坐公共汽车，30个座，你一上车说我买30张票把座都占了，让后面的人都站着。你说，作为公共利益调节者的政府要不要对这种行为进行调整？这就叫对公共利益的维护和调整。”

来源：重庆晨报 编辑：马原