金融机构：风险太大没兴趣

金融机构对这项业务又是怎么看的？省老龄委的调研显示，当前金融机构对这项业务的兴趣不大，因为风险较难控制。

“住宅产权70年大限”就是保险公司一大担忧。中国人寿厦门分公司理财师陈茜分析说，一般住宅产权年限是70年，在这种情况下，保险公司对于抵押房屋使用权剩余年限的估值就很难。“估高了，我们吃亏；估低了，房主不愿意”。

对于市民来说，“以房养老”同样存在风险。在福州工作的李先生拥有一套价值120万的商品房。他说，关键看保险公司出的价格。“若其出的养老金太低，而房子又看涨，那我宁可把房子卖掉。”

“因此需要有一套科学、合理的评估机制，能对房子的价值及投保人的预期寿命进行合理评价，才能确定养老金的额度，且要双方都能接受。”刘福泉说。