大连买房落户新规出台 90平二手房成新卖点

明年3月，《大连市户籍准入规定》将实行，其中买房落户政策有变化。近几天，二手房中介出现咨询量上升的情况，但是商品房销售处的咨询量却很少。据悉，不少商品房和二手房销售机构把“商品房70平方米”，“存量房90平方米”作为主推房源。那么，想通过买房落户大连，需要多少钱呢？

甘区90平方米房龄长的最低也得80万元

在高新区大有恬园附近的几家二手房中介，记者看到有的中介刚刚张贴了几张新海报，出售的二手房面积都在90~120平方米左右。基中一家通过滚动屏幕播放房源信息的中介，也主推90平方米以上的房源。一位销售人员告诉记者，他们也是才知道，明年3月1日实行《大连市户籍准入规定》，要求在大连有合法稳定职业的个人在主城区（旅顺口区除外）购买存量房，单套住宅建筑面积达到90平方米或单套非住宅建筑面积达到70平方米可以申请登记常住户口。“原本二手房交易中，小户型、学区房是卖点，40~70平方米的小户型因为价格较低受到欢迎。可是随着新政策出台，这两天有不少外地人来咨询买房。咨询的多是90平方米以上的房源，也会询问关于落户的问题。”

记者随后咨询了金三角、促进路等地的二手房中介，他们都表示，上述地区如果想要买房龄较长的90平方米二手房，价格最低在80多万元，而房龄较新的则需要100万~110万左右。一位销售人员说，目前90平方米房源的价格还没有变化，但是等到春节过后估计价格会有一波上涨。

新楼盘反应平淡，甘区均价也在百万元左右

记者这几天电话咨询了几家新楼盘销售中心，但是来咨询商品房的客户明显比较少。新政策规定在主城区购买商品房面积达到70平方米即可落户。记者咨询了甘井子区、高新区的几个楼盘，想要买一套70平方米的商品房大约需要的费用：甘井子区辛寨子砬子山附近一楼盘表示需要110万元左右；高新区礼贤街附近的一楼盘表示要120万元左右；西山水库附近一个楼盘表示要100万元；中华路附近一楼盘表示要90万元；华南一楼盘表示房款有一定优惠，最终80多万元就能买下。

由此可见，想要在主城区购买70平方米的商品房，总价几乎都在90万元以上，甘井子区的价格是主城区中最低的，均价也在100万元左右。有房地产开发业内人士表示，未来将会主打70~90平方米的房源。

落户门槛虽略高，但外地买房人仍会增多

据业内人士分析，目前市场上的存量房70~90平方米的占近20%，90~120平方米的也在20%左右。新政策将会一定程度上拉高这部分房源的成交比例，使得我市整体成交结构放大。同时因为限购政策影响，市民也比较珍惜购买机会，大部分首次置业者会选择两室厅、三室厅一步到位的房源。

据悉，此次户籍新政出台，影响了买卖双方对未来房地产市场的预期，也增加了大连对外来人口的吸引力。虽然买房落户的门槛比之前略有提高，但随着哈大高铁的建成通车，整体提升了我市在东北乃至环渤海地区的核心竞争力，带动了城市整体经济的发展，继而也使房地产交易量、交易价格都会有一些拉动。记者卢真珍