在房交会现场，房价仍是人们普遍关心的问题。

“看看房价有没有变化。”“主要是看值不值得现在出手。”“房价要是还这样我就不等了，准备买房了。”昨天，2012夏季房交会开幕，房交会上市民最关心的依然是房价问题。

记者在现场询问多家参展开发商，他们多数表示，与春交会相比价格基本没有变动，也有人预言到秋交会价格也不会有太大变化。

谈到房价走向都说拿不准

高新区一楼盘的售楼员告诉记者，本届房交会楼盘价格与上届相同，促销优惠也差不多，展会期间购房可以享受每平方米300元~500元的优惠。

在辛寨子广场附近一楼盘的销售人员说，该楼盘的价格应该说稍许下降，开发商想要利用这一次夏交会的机会把剩余的房子出售一些。所以他们推出了特价房，在价格上也有让利。让利的幅度堪称今年最大，“市民如果在这个时候选择我们楼盘，我觉得很合适，以后是不是能有这样的机会就不好说了。”

而位于西岗区一楼盘的销售人员告诉记者，该楼盘从春节之后就销售逐渐回暖，虽然春交会和夏交会的价格没有变化，但是春交会时推出了9折优惠的措施，吸引了不少购房者。如今看房人数增多，他们也做出了相应的微调，价格虽然没有变化但夏交会上优惠促销没有了。

记者在采访中，不少销售人员都表示春夏两季房交会的价格变动不大，开发商在这一价位上也已经持续了比较长的一段时间了。但是对于下一步房价如何走向，大家纷纷笑着说目前还说不准。

151万平方米剩余供量，开发商需经历“去存货周期”

业内人士表示，进入5月以后，刚需逐步入市，受益于销售市场的持续回升，近期我市楼市成交全面飘红，市内四区5月单月成交量升至24.39万平方米，环比近似于翻倍式提升及同比小幅增长的双向拉升，更显大连房地产市场春意盎然。继贷款利率下调之后，央行特发文件中有关个人房贷利率下限7折的表述更引发了市场的广泛关注，虽然其后央行重申房地产信贷并未放松，但其对市场心理层面的影响甚于实质。

此外，对于开发商的营销手法与渠道，专业人士认为大连购房者容易满足于8折的优惠，足够撬动当前市场，而目前的融资成本至少在20%以上，与其多付出财务成本，不如让利于民。尽管进入5月之后市场逐步回暖，但考虑到市内四区市场151万平方米的剩余供应量以及可在一两个月内转化为可销售量的630万市场存量，其房企库存压力从绝对量来看仍为近5年来的最高峰，开发商依然要经历一个较长的“去存货周期”。

一位地产分析人士认为，二季度，大连新楼盘入市量增长超过10%，6月楼市迎来新盘供应旺季，入市18个项目中，甘井子区开盘楼盘占20%。本月开盘以新盘为主，7个纯新盘，项目类型有高端洋房，有海景房，也有经济实用的普通住宅。与二手房一样，除市中心、学区房、稀缺房源价格坚梃并出现小幅上扬外，其它区域价格基本与一季度持平。阿尔滨集团总裁王顺坦言，公司在开发区、金州开发的2个楼盘近期销售已大有起色，但价格与开盘持平，像前几年暴涨暴落情况不会有，走势比较平稳。现在大连市场比较理性，开发商卖房子大概利润就在10%~15%之间，成本比较靠实了。

三方面将使房地产理性发展

多位业内人士认为，从大环境看，国家对房地产的调控政策不会动摇。同时，近期降息政策有利于刚需置业。由于此前市场交易低迷，不少开发企业已改变策略，着手大力降价促销，争取出货回笼资金。近期两次降息。有业内人士分析，从效果角度来说，央行一个月内连续两次“降息”与年内两次“降准”形成市场叠加效应，这个叠加效应就是适当释放市场“流动性”，将对房地产市场继续“放量”起到刺激作用，在未来7~8月楼市成交量将保持“淡市不淡”的市场行情。

2008年楼市低迷期后，迎来了2009年的楼市“疯狂”，今年是否会走当年旧路？抑或持续房价下行态势？有业内人士认为，近期楼市回暖主要是贷款放松、降价带动、有效推广所致。因此，如果开发商能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金期的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。

昨天在现场，市房地产协会会长杨冠军接受记者采访时表示，让房价回归理性，推动房地产市场健康发展，正是宏观调控作用的显现和持续。这一点在本届房交会上也能体现出来。政府的理性回归，开发商的理性回归，购房人群的理性回归，不再盲目跟风，这三个方面使房地产理性发展。

来源：大连晚报  编辑：许银娟