数据：上半年，全市房地产开发投资832.11亿元，同比增长35%，和一季度相比，回落8.4个百分点。商品房施工面积16917.19万平方米，增长30.4%，其中住宅施工面积13339.34万平方米，增长29.9%，较一季度回落12.6个百分点。全市商品房销售面积1906.61万平方米，增长12.8%。

重庆逐步走向“双轨制”良性循环

李云（化名）是我市一房地产公司董事长，他旗下有3个项目，1个在主城区，2个在三峡库区。李云昨日告诉记者，目前，他的主要精力放在加快库区两个项目的施工，因为区县购房需求较主城要大。但对继续投资，他仍很谨慎。

“上半年去贵州遵义、毕节，四川广安、南充等二三线城市考察过，项目都不错，但最后还是决定缓一缓。”李云说，楼市调控今年没有松动迹象，银行难贷款，项目销售不理想，资金无法按期回笼，如果没有较充足的现金流，很可能活不下去。

“规模较大的房企，由于2009年和2010年拿地较多，现在基本停止新购项目，前期销售回笼的资金，都投到项目后期工程上去了。”一位品牌房企的总经理告诉记者，不少开发商自去年下半年就已开始控制投资节奏。

市委三届九次全委会上传出消息，我市已建立起市场供给与政府保障并举的“双轨制”模式，形成了以公租房为主的保障房体系。

中原地产高级分析经理孙刚说，重庆房地产业正逐步走向“双轨制”的良性循环。

解读

调控发力 投资增速高位放缓

调控下，为何会保持较高的投资增速？市统计局总经济师黄可说，一是公租房建设全面推进，比如6月份，8个公租房项目集中开工，上半年共开工公租房700万平方米；二是工业化、城镇化进程加快，主城及周边区县商品房仍存一定刚性需求；三是2008~2009年购地企业继续稳定开发。

什么原因导致房地产投资增速从高位放缓？黄可说，主要是严厉的政策调控、差别化信贷、二手房交易税收以及各地限购等政策共同作用。

上半年商品房施工面积16917.19万平方米，而销售面积不到2000万平方米，巨大的落差会否让楼市供应大幅增加？中国指数研究院西南分院总经理汪勇说，从房屋施工到上市供应还有较长的时间，房屋有效供应，主要看批准的预售许可量。

市场

预售量超1000万平方米 突破近三年纪录

记者综合多家中介机构的研究数据发现，主城区上半年成交面积降幅2成左右，但是批准预售量突破近3年历史纪录，超过1000万平方米。自今年3月份开始，主城区的房屋供应一直大于需求。

“如果房地产投资在下半年继续快速下落，将给楼市调控增加难度。”容磁地产机构总经理王雪松说，长期看，如果较长时间楼市投资快速下落，将减少未来供应量，一旦再出现供不应求的局面，房价又将上涨。

来源：重庆商报 编辑：于姝楠