3000二手楼盘零成交

>>影响·交易量

经纪人喊苦的背后，是房产中介公司火烧眉毛般的窘况。

据多家房产中介的统计数据，自北京限购令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六七成。

伟业我爱我家副总裁胡景晖称，通过中介完成的二手房交易一般按房款的2.5%收取手续费，也就是说，中介每交易一套价值200万元的二手房，就能获得5万元的中介费。交易量减少后，中介公司收入大幅减少。

以半年的平均数据看，据北京房地产交易管理网数据，今年上半年北京二手房市场成交量约68000套，而去年下半年北京二手房市场成交量为92721套。今年上半年较去年下半年成交量下降26.7%。

同样来自北京房地产交易管理网的数据显示，北京7月二手房总网签套数为8579套，相比6月份的7961套增加7.8%，日均网签套数为276套，相比6月份的265套增加11套。这是今年3月份后首次出现回升。

不过，二手房交易量减少是大趋势，房产中介的生意难以回暖。据链家地产统计，7月份仍有3000多个二手楼盘零成交。

链家地产首席分析师张月称，单月成交量的小幅回暖属于正常情况，很难影响大局，连续的加息再加上限购、限贷政策仍然从严执行，预计8月成交量仍维持在8000套左右。

超两成中介门店关闭歇业

>>影响·门店

二手房成交量的持续下滑，直接导致部分中介门店关门歇业。在房产调控政策影响下，房产中介行业的洗牌速度加快。

据北京某排名靠前的房屋经纪公司负责人介绍，北京出台限购令前，一共有中介门店7000多家，至今已关闭1500多家，剩下5500家左右。照此计算，今年以来已有超过20%的中介门店关门歇业。

据链家地产统计，6月份共有1224家中介公司零成交。而据另一家行业机构统计，北京共有1748家中介公司，这说明近七成公司在6月份“零成交”。链家地产数据还显示，光6月份一个月，就有400余家中介门店关闭，占目前全市房地产中介门店5562家的7%。

其实早在今年北京限购令出台后几天，北京中介行业排名第三的鑫尊地产便闪电关店50家，门店数量从250家下降到200家。公司负责人刘军曾对媒体称，每家门店开店成本都要三五十万，关店是因为“硬撑下去只会加大亏损”。有业内人士称，中型门店一个月的运营成本在10万元左右，如果一家门店连续三个月零成交，就有可能被关闭。

一家排名靠前的房屋经纪公司负责人介绍，该公司今年中介门店也减少10%，门店数量由之前的200多家，减少到目前的190家，“原来能容纳10个门店的区域，现在可能只需要7个”。

链家地产和伟业我爱我家均称，公司门店总体数量没有变化，不过根据门店驻守楼盘的换手率和活跃度，门店位置有所调整。

伟业我爱我家副总裁胡景晖称，房价调控加速了中介行业洗牌。在北京限购令出台之初，部分小中介公司已被淘汰，尤其一些“夫妻”小门店关闭。