■分析

“下半年将更明显降价”

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，上半年新房市场低迷的原因，首要还是限购限贷等调控政策。同时，调控也一定程度上使得开发商延缓了开盘速度，供应量减少，也减少了成交量。

链家地产首席市场分析师张月称，上半年市场低迷、成交走低，开发商销售压力大增，已经开始出现“以价换量”的趋势，预计下半年将延续这种情况。同时，随着信贷的收紧，房企的资金链紧张，回笼资金意愿加强，“下半年开发商‘以价换量’的比重和降价幅度还会增多。在销售压力之下，开发商将会更明显降价。”

上半年二手房交易三大特点

外地人购房比例历史最低

去年二手房市场中，本地人平均购房占比约为65.7%，外地人为33.8%；今年上半年，由于限购政策出台，外地人购房占比大幅下降，平均仅为12.6%，为历史最低。

商业贷款占比下降近一半

调控后，商业贷款在二手房交易的付款方式中所占比例逐渐下降，全款及公积金比例逐渐上升。上半年，调控前商贷平均占比为46%，调控后减少到24%。公积金贷款则从调控前的15%增加到目前的28%，全款比例从调控前的40%增加到目前的52%。

二手房成交周期延长1个月

从有意购买到最终成交，二手房的交易周期在上半年呈现拉长趋势。张月表示，在市场处于正常的情况下，平均成交周期大约在1至1.5个月，而上半年二手房市场平均成交周期为2至2.5个月。

来源：新京报 编辑：于姝楠