■楼市降价由暗转明？

来自各中介机构的研究也显示，从今年3月份开始，北京二手房业主挂牌价出现下降，尤其是远郊区、大户型房源，不仅有低价抛售的个案，整体挂牌价也出现下调。

“根据2008年的经验，从中介公司开始倒闭，到一手房的成规模‘明降’，有4个月左右的间隔。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示：“目前楼市的‘真降’主要集中在二手房市场，随着中介的倒闭，一手房的‘真降’或许也不远了。”

■专家看法

中介面临关店潮

“当前摆在经纪行业面前的，是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”北京房产经纪协会会长陈同顺表示，两大难题已经将部分小型中介推向生死悬崖。

陈同顺表示，和2010年的“关门潮”不同，无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司，就连一些品牌中介机构也已抵不住不景气的压力。

我们注意到，今年2月，因为预计二手房成交量将缩减30%，鑫尊置地闪电关闭北京50家门店；5月，美联物业暂时关闭上海全部8家门店，退出经营近15年的上海二手房市场。

“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖触底，租赁又不能弥补买卖的下降份额，那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露，在北京，一家正规中介门店一个月开店成本至少在10万元，要依靠2套二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。

对于房产中介的未来，林倩很不乐观，“未来三个月，预计整体公司门店将萎缩千家左右。”

来源：北京晨报 编辑：冯媛