■楼市降价由暗转明?
来自各中介机构的研究也显示,从今年3月份开始,北京二手房业主挂牌价出现下降,尤其是远郊区、大户型房源,不仅有低价抛售的个案,整体挂牌价也出现下调。
“根据2008年的经验,从中介公司开始倒闭,到一手房的成规模‘明降’,有4个月左右的间隔。”伟业我爱我家副总裁胡景晖表示:“目前楼市的‘真降’主要集中在二手房市场,随着中介的倒闭,一手房的‘真降’或许也不远了。”
■专家看法
中介面临关店潮
“当前摆在经纪行业面前的,是成交量严重萎缩与中介市场份额明显下降的双重困局。”北京房产经纪协会会长陈同顺表示,两大难题已经将部分小型中介推向生死悬崖。
陈同顺表示,和2010年的“关门潮”不同,无单可开的生存难题并不单单压垮了小型中介公司,就连一些品牌中介机构也已抵不住不景气的压力。
我们注意到,今年2月,因为预计二手房成交量将缩减30%,鑫尊置地闪电关闭北京50家门店;5月,美联物业暂时关闭上海全部8家门店,退出经营近15年的上海二手房市场。
“业绩是支撑中介门店经营的根本。一旦买卖触底,租赁又不能弥补买卖的下降份额,那不如选择关门止损。”一位业内人士向记者透露,在北京,一家正规中介门店一个月开店成本至少在10万元,要依靠2套二手房买卖或者30笔租赁业务才能维持盈亏平衡。
对于房产中介的未来,林倩很不乐观,“未来三个月,预计整体公司门店将萎缩千家左右。”
来源:北京晨报 编辑:冯媛