近期部分低价二手房网上签约成交信息

地址 面积（平方米） 交易价格 成交日期

大兴区西红门镇 123.71 37.1万元 2011-5-23

昌平区城南城北街道 324.07 140.3万元 2011-5-23

朝阳区劲松 43.36 28.1万元 2011-5-23

西城区展览路 43.3 35万元 2011-5-23

朝阳区左家庄 89.19 49.2万元 2011-5-23

朝阳区CBD 203.56 32.09万元 2011-5-23

“阴阳合同”为何肆无忌惮？

200万的房子能省四万八

上周末，记者来到了北二环安定门外的一家中介门店，一位热情的小伙子接待了记者。在记者提出购房需求后，这位小伙子给记者提供了4处房源，记者表示对安德路地区一套50平方米、一层带小院的一居室感兴趣，房主报价210万元，单价42000元。“姐，你要真想买，这套房205万元咱就能拿下来。另外在缴税上，我们还能给您省不少。”

“除了房款，还要缴多少钱税？”记者问。

“您是全款，还是贷款？”小伙子反问。

“这和全款、贷款有什么关系吗？”记者表示不解。

“当然有关系了。您要是全款，我们可以帮您以地区最低计税价格签网签合同，按这个价格去缴税，能比实际成交价省三四倍。如果是贷款，就只能按评估价格缴税了，评估价大约是实际成交价的70%左右，也能省一些，但省的就不多了。” 对于违规的“阴阳合同”小伙子一点儿都不掩饰，“现在买卖二手房都这样。”

随后，小伙子分别按该地区最低计税价格和贷款评估价给记者算了一笔账。按最低计税价格8000元计算，总价40万元，个税1%，契税3%，土地出让金每平方米15.6元，共16780元。按贷款评估价160万元交税，个税16000元，契税48000元，土地出让金780元，共64780元。按最低计税价格缴税，能省3倍左右。

所以，很多人都按最低计税价格签合同，其他余款走装修费，也就是阴阳合同。小伙子还透露，如果贷款，想想办法也能按最低计税价格缴税，拿这套房为例，可以先按160万元的评估价格网签，然后以这个网签合同为依据，去银行办房贷，房贷批下来后，将这个网签撤销，再以最低计税价格重新网签，按最低计税价格缴纳相应的税费。虽然麻烦点儿，也有这么做的。