昨天（10日），记者从北京各大中介门店了解到，受调控影响，部分区域二手房价已开始松动，特别是一些大户型以及远郊项目。据各大中介门店统计，近一周来，五环以外的北苑、回龙观、天通苑、大兴、通州果园和梨园等区域出现了较多价格松动的二手房源；四环以内的城市核心区域，崇文门、方庄、马连道等区域也出现了不少降价房源。降幅一般在5%到15%。

据伟业我爱我家等各大中介机构统计数据显示，近一周来，二手房源登记量环比前一周上涨了26%，其中有近47%的业主主动调低了房屋报价，每平方米降价500—10000元不等。据统计，150平方米以上的大户型房源和交通不是十分便利的远郊区县的房源降价幅度较为明显。

例如，城市核心区的崇文门东花市的一套170平方米的三居室，春节前报价高达近700万元(折合单价41000元/平方米)，春节过后，业主经过多次调低报价，目前报价为530万元(折合单价31176元/平方米)，降幅高达24%。

再如通州武夷花园牡丹园一套89平方米的两居室，4月初报价180万元(折合单价20225元/平方米)，目前业主调低报价至140万元(折合单价15730元/平方米)，降幅达到了22%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，虽然目前二手房市场上降价幅度超过20%的房源还仅是个例，但是部分二手房价开始松动的态势已不可更改。房贷门槛的不断提高，利息的不断提升，以及未来进一步加息预期的增强，面对高昂的房贷成本，购房人更加偏向于中低总价的中小户型房源，总价较高的大户型需求持续减少，将促使这部分业主重新调整房屋报价，使价格下调至更加合理的区间。

“链家地产”首席分析师张月认为，预计5月份二手房整体成交量在9000套左右，连续两个月在9000套左右，使得房价下行的压力加大，加之当前调控政策影响逐渐体现，二手房市场的降价房源还将进一步增加，预计5月底房价或有明显下降。

来源：京华时报 (记者 赵丽萍) 编辑：孙迟