近期楼市总体降温，但部分城市房价却逆势上涨，限购传闻随之响起。记者近期对省内除合肥外16个城市高档房均价调查发现，芜湖市等豪华房价格、数量“比肩”合肥，铜陵市等主打“公寓、小高层”，黄山、池州等市则依靠自身旅游资源，以“度假”为名打造豪华住宅区。

【芜湖、马鞍山等市】

别墅均价逼近合肥

在芜湖房地产网上，记者看到，芜湖市房价大多在5000~6500元/m2区间内，而8000~10000元/m2和10000元/m2以上的住宅仅占8.5%左右。

如芜湖的凤鸣湖·凤凰城小区，主打高档豪华型别墅，面积是195~447m2不等，独栋均价28000元/m2，双拼均价15000元/m2，联排均价11000元/m2。该售楼部销售人员告诉记者，这边别墅均价之所以高，主要是沾了凤鸣湖的光，很多人都看中环境、空气好。另外，小区周围还有3大湖滨公园，环境优美而且交通发达。

此外，芜湖高档房价跃过万元的还有阳光半岛、东部星城等小区。其中，阳光半岛独栋别墅均价为18000元/m2，而主打花园洋房和联排别墅的东部星城，其均价也攀至13000元/m2左右，“今年初价格维持在11000元，目前价格均在13000元/m2，以后房价可能会微涨。 ”东部星城销售人员说。

而在临近的马鞍山，高档房则“量少价高”。 “马鞍山房价比较集中，多在5000~6500元/m2和6500~8000元/m2两个区间内，”马鞍山房地产一陈姓工作人员对记者说，高端房很少，价格却比较高，如新都国际秀水山庄，目前在售少量的联排别墅，面积在270~400m2左右，总价约为178~400万。另有销售员介绍，塞纳翡翠庄园还剩近40套独栋别墅，价格也较高，面积在286~386m2左右，总价在200~400万。

【铜陵、蚌埠等市】

小户型房价较高

而在铜陵、蚌埠、淮南等城市的“8000~10000元/m2的高档房”比例仅占0.1%左右。

据铜陵市一张姓房地产工作人员介绍，均价为8000元/m2的绿云山庄和秀水山庄别墅早在08年就已销售结束。但今年8月，高速·铜都天地推出一期房源，面积均为180m2左右，价格比较贵。蚌埠市一位房产业内人士说，蚌埠目前价格高的房子，大多是公寓和高层。如华联国际广场主打的SOHO公寓和高层，面积为49~65m2之间，均价是7500元/m2。

淮南市高价住宅则以小户型为主。该市钻石公馆一王姓销售员说：“面积50m2左右，均价6400元。 ”在另一家信谊.金座房地产公司，记者看到，该售楼部在售剩余少量40~80m2SOHO公寓，均价5800元。

淮北市公寓价格为全市房价最高。在淮北市房产网，记者看到，淮北市房价中，5000元是个分水岭，5000元以下占80%，5000~6500元约占19%。

该介绍，目前，相山国际公寓由于地势好而房价最高，“在售37~60m2户型房源，均价7700元/m2。 ”

【黄山、池州等市】

度假住宅推高房价

在采访中记者发现，有些城市如黄山、池州等地，住宅均价并不高，多集中在3000元~5000元区间，但由于黄山、九华山等特有的旅游资源，一些冠名度假型的高档房均价却很高。

如黄山的“奇墅仙境酒店式别墅”，在售别墅面积为350~1900m2，均价10000元/m2。 “风景优美、舒适闲暇，度假式生活是最突出特点，价格自然就高。”该售楼部人员介绍说。

此外，池州市平天湖旅游度假区水云涧山庄也主打“度假式”住宅。据介绍，将上市的6层豪宅价格未定，不过以前均价为9980元/m2，应该不会低于这个价格。还有主打现代徽派建筑的“和园”，该别墅估计价格也达万元左右。巢湖的情况同样如此。如金泰中庙旅游度假区，在售50~80m2的度假投资型住房，均价14000元/m2，临湖别墅180~400m2，均价9000~14000元/m2。

【滁州、六安等市】

高价房多在七八千

记者从多个城市房地产网站了解到，如滁州、六安等市高档房价多在七八千每平米。

在滁州市房地产网，记者看到，碧桂园·欧洲城主打精装修美墅166~643m2房源，联排6050元/m2，双拼8200元/m2。 “碧桂园·欧洲城均价是7125元/m2，近期呈上涨趋势，其中，今年7月底最高涨至8200元/m2。 ”一销售员说。而在宣城市，其房价较高的是碧水豪庭，“面积221~270m2不等，均价8000元/m2。 ”

另外，六安等市豪华型房价多维持在7000元/m2左右。“白鹭雅苑，在售面积为260~345m2别墅，均价为7000元/m2。”六安房产网一工作人员介绍，该别墅座拥国家级自然生态风景区——“白鹭洲公园”，而且周边紧邻皖西学院等学校和六安人民医院等相关生活配套单位，“正因为这样，此处房价高于六安市大多数住宅房。

来源：中安在线-安徽商报 编辑：马原