2.调控政策如何细化?

提高政策精确性与精细度,避免误伤刚性需求

析

张泓铭表示,新出台的调控措施,涵盖了当下深化房地产市场调控应有的众多内容,比如明确限购标准、提高预售门槛等一系列新措施。总体上看,调控措施如果严格执行、形成合力,有利于抑制一线城市目前出现的房地产过热。

目前一些地方政府仍难以摆脱对土地财政的依赖。张泓铭认为,要让调控的成效更明显,还需要各地尽快出台实施细则。

“报告提出要健全房地产市场稳定健康发展长效机制,这是我们最希望看到的。”王爱俭说,房地产调控在出“重拳”的同时,需要从制度层面下功夫,建立长效机制,做好顶层设计,提高精确性与精细度。

解

张泓铭认为,有关部门应该继续研究政策储备,及时应对市场变化,避免“一刀切”。

比如在需求端,为避免调控政策误伤刚性需求,调控就应更加细化。张泓铭建议,要对三种需求有所区别:对于首次购房的自住需求要鼓励;对于投资购房用于出租的“他住需求”要允许;对于纯投机需求要坚决予以抑制。采取的调节手段应以经济手段为主,限购之类的行政手段为辅。这样,才能发现真实的需求,也才能使供给有的放矢,达到供求的平衡。

王爱俭认为,在短期靠调控措施实现市场稳定的情况下,下一阶段要更加注重长效机制建设。要着重从完善住房供应体系、推进房产税制改革、完善住房金融体系和供地机制等方面推进制度改革,长期坚持下去,有利于从根本上形成房价稳定的内在机制。