制图：蔡华伟

又到高校毕业季，对于毕业生而言，租房成为一件大事。一些人利用部分毕业生急于找房的心态，通过各种虚假手段进行欺诈。各类虚假租房手段和不法行为究竟有哪些？应该如何进行识别和防范？对此，记者采访了链家地产市场研究部分析师张旭。

张旭表示，虚假租房手段和行为主要包括以下几类：

一是“二房东”虚假出租房屋。所谓“二房东”，指的是已经向原房主承租，又将房屋转租出去的人。很多“二房东”并没有获得原房主的许可，却暗地将房屋出租给毕业生。在这种情况下，“二房东”与毕业生签订的租赁合同无法得到法律保护，一旦被原房主发现，“非法”合同将被终止，租房者也将被迫搬出房屋。

二是房屋中介发布虚假房源。一些规模较小的房产中介，抓住毕业生经济实力较弱的特点，发布一些位置极佳且租金相对便宜的虚假房源信息，以此来吸引毕业生承租房屋。很多人会被所谓的利好条件所吸引，盲目签订租赁合同，造成经济损失。

三是租赁合同“模糊化”。有些出租者在与毕业生签订租赁合同时，故意将其中涉及权利责任的条款“模糊化”，比较典型的有：合同内缺失租赁期间租金一致条款，造成租金乱涨；房屋物业费、水电费等费用的缴纳责任不明；居住期内房屋各种设施损坏后的赔付责任不明等。

四是合同到期之后编造理由拒不退还押金。有些房屋业主在租赁合同到期后，编造屋内设施损坏等种种理由拒绝返还租房押金。

此外，还有已经完成租房的毕业生会接到催缴房租的虚假短信，让其将房租打到指定账户上。

对于这些可能对毕业生利益造成损害的行为，张旭表示可以着重采取以下措施进行防范：

对于“二房东”虚假租房，毕业生在看房的过程中应特别关注出租者的各类证件和手续，包括房产证、身份证以及租赁合同等。如果确定对方是“二房东”，尤其要注意其与原房主签订的租赁合同中，有无可以转租的条款，在确定之后再决定是否要签订租赁合同。

对于虚假房源，当毕业生接触到位置、户型极佳且租金又很便宜的房源时，毕业生不要盲目签订合同或者前往看房，应该事先搜集房源周边房屋出租价格，可上网查询，也可实地调查，或者前往正规房屋中介进行咨询，做到心中有数。

对于租赁合同的“模糊化”，毕业生在签订合同时，一定要仔细阅读其中涉及权利责任的内容，对租赁期内的租金一致、物业费等费用的缴纳责任、房屋设施损坏之后的赔付责任等，可在合同的补充条款中明确注明。同时，为避免以后发生纠纷，成为拒不退还押金的借口，毕业生可在租房前对房屋内的各类设施拍照，对设施的实际状况进行记录留存，以备产生纠纷后留作证据。

对于催缴房租的虚假短信，毕业生应第一时间与房主联系，核对约定的租金交纳程序、时间和方式，切莫轻听轻信。（商旸）