房企热衷“保价缩量”

销售价格回调被认为是深圳楼市冷淡的重要原因。三年前，与中航天逸同处龙华新区的潜龙曼海宁项目挂出每平方米2.5万元的价格开盘，至今仍未售罄。近日该楼盘将价格降为每平方米2.1万元，现楼出售。但在整个区域，近期降价的现象并不多见。业内人士认为，龙华新区是深圳新楼盘供应最密集的地区之一，从该区域楼盘的销售状况可以看出，深圳楼市的境况并没有一些开发商对外宣传的那样乐观。

深圳市民小李算了这样一笔账：如果在龙华新区这样的关外地区按揭购买一套小户型住宅，除了要缴纳一笔数额不小的首付款，每月还款至少也要5000元。而目前每月3000元左右的价格，可以在深圳关内租下一套各方面条件都相对优越的房子，他最终放弃了买房的念头。

上海楼市同样如此。在浦东唐镇某在售小区，看房人寥寥，销售人员也并不积极。该小区的在售价格较今年2月已经上涨超过15%，目前没有任何折扣。另一个保利旗下在售楼盘同样价格坚挺，即便是定位非刚需的140平方米大户型，也鲜有优惠，销售人员也是一副不愁卖的表情。

上海某大型房企营销总监称，今年很多开发商的业绩完成得不错，除非库存较多，开发商不会再出现“以价换量”的推盘心态，而是“保价缩量”。事实上，这种心态在全国开发商中已是主流。

这极大地影响了年末楼市的供应量。数据显示，10月上海全市商品住宅新增供应面积仅为63.54万平方米，环比下降超过50%，供应量是自今年3月以来最少的一个月。11月5日至11日的一周间，上海楼市新增供应面积只有1.92万平方米，创下近40周新低，而上海最近一次出现类似的低供应量，还是在今年春节期间。

在即将到来的12月，上海楼市新增供应量恐将继续维持低迷的局面。上海搜房数据监控中心统计，预计上海楼市12月有22个住宅项目开盘，较11月47个的预计开盘量降幅过半，较去年12月的38个楼盘的开盘量，也有超过四成的降幅。

北京楼市“一房难求”的背后，同样是项目供应不足。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，剔除保障房之后，2012年四季度(截至11月24日)北京全市新房网签总量为14805套，而在此期间，新房新增供应量仅有10512套，供需之间缺口高达4293套。相比之下，前三季度北京新房市场供需基本平衡，且供应量略高于成交量，进入四季度以后，供需关系发生反转，出现年内首次“供不应求”的局面。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，首先，前十月多数开发企业已经完成全年销售任务，年底继续推盘的动力不足；其次，多数开发企业年底略微提价之后，“端着卖”成为主流趋势，而价格回调也提高了观望人群的入市积极性，造成北京楼市年末热闹的“反周期”局面。