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楼市评论:淡定期持续时间长短决定后市走势

2012-11-09 16:58:37 来源:羊城晚报
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值得注意的是,市场的观望、淡定本身不是问题,这种观望、淡定会持续多久才是重要问题。时间,成为最重要的“变量”。

“金九银十”告一段落,11月份广州楼市的开局,从整体上如果用一个词来形容,那就是———淡定。成交价很淡定,始终保持在约1.3万元/平方米的水平,涨不上去,也跌不下来;成交量也相对淡定,阳光家缘数据显示,进入11月第一周(从10月29日至11月4日),广州一手楼市共网签2362套单位,环比上周的2615套减少了约一成。

品牌开发商当下的“淡定”心态也趋向同质化,不急于推货,也没有大的促销活动。记者巡盘所见,对于买家最关心的价格,龙头房企的在售楼盘,大都是“没有什么折扣”。开发商的矜持,源自于今年前十个月完成的销售任务都不错,年底冲业绩的压力不大。从各上市房企近期陆续公布的报告来看,万科、中海、保利等房企,前三季度的销售均已完成或接近完成今年年初定下的年度销售目标。大开发商的示范效应,影响着中小型房企。番禺华南板块诺德名都的销售人员,最近明确告诉看楼客,货还有,但开发商将放慢推货节奏,部分产品暂时不对外销售。

同样,买方的心态也渐趋淡定。合富辉煌提供的市场监测报告显示,最近不少高端楼盘,尤其是别墅盘的客户,较多重回观望状态,促成成交的难度明显加大。“之前来看过楼的、谈得好好的,现在说‘再等等看’的人数多起来了,有的甚至连销售人员的电话都不接。”年底多数银行信贷都在收紧,总价上千万元的房子,一次性要拿出五六百万元的首期,买家希望待市场进一步明晰之后再采取行动。

大家似乎都在等待着什么。值得注意的是,市场的观望、淡定本身不是问题,这种观望、淡定会持续多久才是重要问题。时间,成为最重要的“变量”。持续三个月?持续半年?持续一年?所带来的市场预期的变化差别巨大,甚至会在某个时间的临界点,开启未来市场走势的方向性选择。因为在观望、淡定的环境之下,推动未来一个时期楼市“变盘”的各种博弈,一天都不会停止运动,影响和决定市场走势的力量在悄然地积聚。关注缓慢形成中的长期趋势,正是当前市场各方应面对的课题。(执笔:赵亚洲)

编辑: 张少虎 标签: 淡定 后市走势 变量 开发商 售楼盘

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