“金九”已经结束，结语是：楼盘区位好、定价能给买家惊喜的，销售就火爆；正常定价的楼盘，销售平平；涨价的楼盘，销售停滞。这一结语，或许已为“十一”黄金周甚至“银十”定好了调。

“十一”黄金周即将来临，广州楼市经历了自今年4月份以来的复苏、升温做“暖场”，不少业界人士看好黄金周将会成为值得期待的“秋收周”，无论是成交量还是成交价，均预期乐观。

然而，本刊记者上周在获重大规划利好的南沙楼盘现场所见，却反射出这个黄金周并不是想象中那么金光闪烁。在时代南湾，两家不同代理公司的两组销售人员因接客的排序一度争红了脸；在万科府前一号，“国庆提前放价”的广告牌异常醒目。抢客、促销本是楼盘常规动作，但南沙区刚获得国家级新区的重大规划利好，南沙楼市迎来前所未有的新机遇，在这个重要节点上，在售楼盘不仅没有集体涨价的动作，反而显示出加快出货的紧张感，商家的谨慎心态可窥一斑。

没有涨价的基础，缺乏降价的动力，正是当前广州楼市的写照。正如中原地产项目部总经理黄韬所说，或许这只是一个“标准”黄金周，不乏局部看点，但难有大惊喜。事实上，赶在黄金周之前，一些热点楼盘已纷纷抢闸入市，价格大都中规中矩。谈及黄金周，越秀地产运营总经理陈志鸿的说法或许代表了大部分开发商的心态，陈志鸿表示，在“金九银十”到来前，越秀地产已经完成全年销售目标的96%，因此，黄金周期间，越秀旗下楼盘的推货只是“按生产经营的节奏，如期推进”。言下之意，该“秋收”的已经收了，黄金周这个节点，不会再刻意去搞什么大动作。

而就在黄金周前，广州市国土房管局证实了“高价盘预售”的消息，楼价上涨再度成为敏感话题。而据合富辉煌监测的数据，只要楼盘稍微涨价，成交量立马减少，同样佐证了涨价之路的坎坷。

“金九”已经结束，结语是：楼盘区位好、定价能给买家惊喜的，销售就火爆；正常定价的楼盘，销售平平；涨价的楼盘，销售停滞。这一结语，或许已为“十一”黄金周甚至“银十”定好了调。(执笔：赵亚洲)