计算

中介可从中赚取万元差价

目前，根据当前实施的税费征收规定，产权未满5年的房产，需缴纳5.6%的营业税，1.5%的个人所得税。在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴纳标准为：90平方米以下为1%，90平方米以上为1.5%；二次以上(包括二次)置业且为普通住宅，契税为3%。

按照实际交易价格，一套房原本需要缴纳10万元左右的税费，而按照“托人”后的价格，只需要缴纳8万元左右的税费，前后相差2万元左右。

“如果你真想买的话，我可以给你搞到电脑估价，再根据这个价格协议一个更低的报价，这样也能通过评估。”刘经理说，可以省出不少过户费。

当天，记者咨询了东明路一家中介公司，发现中介工作人员都在用这样的手段促销二手房。当记者咨询中介公司是否存在赚差价的情况时，中介公司都选择回避。

但一名房产中介从业者透露，这种赚差价的情况确实存在，如果消费者一不留神，就会被赚取万元以上差价。而中介内部出现的这种情况，也与最近郑州市推行的二手房交易系统有关。

评估

房屋报价与新系统评估标准相差不大即可通过

记者了解到，今年7月起，“存量房交易价格申报评估系统”正式上线，通过向契税、房地产、国土、住建等部门提出数据需求，获取个案房地产的基础数据，在进行实地调查勘验、参照房地产市场交易信息的基础上，根据二手房所处的区域位置、交通条件、基础设施、周边配套以及市场交易均价等因素确定计税的基准价格。经过评估师综合分析，确定每个小区标准房的价格。

据郑州市地税部门介绍，存量房评估系统生成价值后，地税部门的计税依据将分为三种情况。首先，按合同交易价确定。如果交易双方申报的合同交易价大于等于计税评估价值的，以合同交易价作为计税依据。

其次，是按计税评估价值确定，如果纳税人申报的合同交易价低于计税评估价值且无正当理由，并愿意接受税务机关根据规定进行税收核定的，以该计税评估价值作为计税依据。

最后，是按复核价值确定。对纳税人申报的合同交易价低于计税评估价值，又不接受税务机关以计税评估价值作为计税依据且提出复核申请的，由税务机关根据税法相关规定开展复核，并以复核价值作为计税依据。

“这意味着，如果房屋报价与新系统评估标准相差不大，都可以通过系统。”地税工作人员表示，所以难免会出现中介人员钻漏洞的现象。

建议

新系统能否公开指导估价？

“新系统上线后，价格数据并没有完全公开化，中介很容易就钻了漏子，从中赚取差价，而消费者也没有得到任何好处。”郑州市一名地税工作人员说，往往消费者足额缴纳全额的税款，而中介公司却从中牟利，导致税款的流失。

他表示，电脑估价执行后，并没有完全公开所有房屋价格，消费者往往会被中介“蒙在鼓里”。而新系统上线后，根据郑州市地税局公布的情况，没有出现一例纳税争议。这种数据交换平台能实现与银行对接进行实时交换，避免这种情况的发生。

有业内人士建议，地税征收系统可以建立与之前的最低指导价类似的基本价格，让消费者对指导价有个基本的了解，并适时公开价格走势，这样也有利于二手房市场的有序运行。