市场分析认为还在可控范围内 专家称大幅反弹希望不大

18日，国家统计局公布数据显示，虽然房价同比下降的城市仍在增加，但是从更能反映房价走势的环比数据来看，7月份房价环比上涨的城市数量显著增加，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有50个，占比超过70%。市场分析人士认为，楼市的反弹已成共识，但反弹力度还在可控范围内。

>>全国情况

七成城市房价上涨

今年1-6月，全国新房环比涨价的城市分别为0个、4个、8个、3个、6个和25个。7月，这一数字大幅反弹，比6月增加了25个。与6月份相比，70个大中城市中，价格较上月下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的有50个，超过上半年总和。7月也成为了自2011年5月以后房价上涨城市最多的一个月。从价格涨幅看，7月份新建商品住宅环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。

二手房市场方面，与6月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有20个，持平的有12个，上涨的有38个，比6月份增加7个，创近一年多来的最高。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.2%。同比看，70个大中城市中，价格下降的城市有59个，上涨的有11个。7月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市有6个。

>>北京数据

二手房涨幅超新房

就北京的数据来看，7月新房和二手房价格环比双双上涨。新建商品住宅方面，今年7月本市新建商品住宅价格同比下跌1.0%，环比涨幅为0.3%，涨幅与上月持平；二手房方面，7月本市二手房价格环比也上涨0.3%，涨幅比上月增加0.1个百分点，同比下降2.5%。

作为一线城市的代表，北京7月房价走势也代表了许多一线城市的房价走势。从一线城市数据看，指标连续两月环比全面上涨，其中二手房价格上涨幅度明显超过新建住宅。北京、上海和广州7月份的新建商品住宅销售价格环比分别上涨了0.3%、0.1%和0.2%，二手房价格环比分别上涨了0.3%、0.2%和0.7%。

■解读

调控政策从严执行大幅反弹希望不大

链家地产市场研究部常清认为，从数据上看，7月房价环比上涨的城市较6月明显增多，整体房价止跌态势基本形成。7月多城市房价上涨主要有两方面原因：一是成交增长明显推动价格上涨，7月份全国购房需求爆发明显，多地成交量创调控新高。

7月下旬，国务院派出8个督查组赴16省市检查房产调控落实情况，8月6日，督查工作正式宣告收官。业内普遍认为国务院督查行动将为后续储备政策出台做准备。

北京中原市场研究部总监张大伟表示，稳增长压力下，中央坚持调控的决心从未动摇，调控政策大幅加码的可能性小，从目前整体经济发展情况来看，对房地产的依赖依然很大，而且本轮市场复苏主要是因为信贷出现宽松，并非房地产本身政策松绑。若已有政策能从严执行，则市场不具备大幅反弹的条件。