2012年的高新西区，无疑是成都楼市最为耀眼的一颗明星。土地市场被持续热捧；楼市成交量稳步提升；地铁2号线即将投入运营……

迹象表明，种种利好正不断使高新西区以一种高亢的姿态走进成都楼市几个区域的前台。而随着沃尔玛、家乐福、欧尚等商业配套的完善，以及橡树湾、万景峰、西江月等一批品质楼盘相继交付使用，高新西区新一轮入住高峰显然已经到来，同时也进入了一个持续走高的价值呈现期。

入住率大幅提升 高新西区价值呈现

提起高新西区，不少成都人都会认为是一个名企汇聚、聚集大量顶尖科技人才的地方。然而，这个距离成都相对较远，交通欠发达、商业配套有待完善的区域，还停留在一个适合工作而不适合居住的水平。

“事实上从2012年开始，这种情况就已经成为过去。”一位在高新西区深耕多年的房企负责人认为，随着成灌快铁与地铁的“双铁”交通优势呈现，加之商业配套不断完善和西区入住率的大幅提升，以及不少品质项目都进入了交房阶段，这所有的一切，都让一个醇熟的生活大城正在高新西区成形。

持此观点的，其实不止该房企负责人，同属于该区域的华润橡树湾项目负责人也认可这一观点。据其透露，今年7月橡树湾就顺利交付了3000户房屋，其中90%的业主都在准备装修入住。而同区域已经交房的万景峰、西江月、中海国际社区等项目，入住率也在80%以上。

一位购买了橡树湾二期高层住宅的业主坦言：“购房之初并未打算收房后就装修入住，因为那时觉得高新西区交通不便、配套不足。但现在地铁2号线即将运行，项目又自带有万余平米商业且紧邻时代天街大型综合体，而距项目约500米的人人乐和太平洋影院也将于今年年内投入运营，区域内的商业配套已较为完善，因此今年收房之后就立即展开了新房装修工作。”

高知人群成主力 高新西区进入品质时代

“在高新西区的入住高峰中，高端人群占据绝对主力，这是一个不容忽视的市场特点。”成都某房企营销负责人认为，高新西区作为综合保税区，随着IBM、英特尔、日立等知名企业的入驻，大量高知阶层进入区域，这就要求区域必须有更高品质的产品出现。

而以橡树湾为代表的高品质小区，无疑正是满足这一市场需求的标杆产品。据了解，橡树湾为了让二、三期住区获得更好的景观享受，甚至将建筑基底整体抬高了5米，创造出独特的台地式景观效果。华润这种对品质的执着追求，使得橡树湾成为了区域当之无愧的品质品质标杆。

据相关业主反映，在项目细节方面，橡树湾也可谓是匠心独具，也因此对产品本身他们都比较满意。例如，其首层大堂全部采用进口石材地面和高级水晶吊灯，而电梯则采用日立整体电梯，极力为业主营造出最尊贵的归家礼仪。

业内人士认为，高新西区以高知人群为主的居住格局，必然要求区域内出现更多的类似于橡树湾一样的高端项目。而这些高端项目的呈现，不仅将为业主提供更高品质的居住享受，更重要的是在于在成都西区形成一个高品质、高素质的生活圈层，以提升高新西区的整体气质。

配套完善 高新西区趋于成熟

“高新西区作为成都楼市较早的开发板块，直到如今才成为成都楼市的绝对热点。”有分析人士认为，这是因为之前区域配套不足制约了西区发展，而现在随着商业配套的不断完善，这一尴尬现状已初步得到解决。

“的确，在过去的很长一段时间里，高新西区没有高品质、大项目的集中供应。”在谈到高新西区的楼市发展历程时，有区域内开发商坦承，几年前高新西区的一些商业、生活配套或许只是图纸上的规划，但现在这些规划已经在政府、开发企业的大力推进下开始变成现实。

据介绍，随着羊西线、成灌路改造的完成，以及成灌高铁、地铁2号线西沿线的开通，大城西的路轨立体交通体系在成都近郊可谓优势独具。而在商业配套方面，欧尚、西单、沃尔玛、家乐福、紫荆影城等商业体将为置业者提供最全面的时尚生活。同时，橡树湾包含有近3000㎡的大型超市，及英伦风情开放式漫游街区等上万平米的商业配套也将呈现，这位区域内提供了不亚于市区购物的条件。

此外，高新西区作为成都教育的集中地，拥有成都实验外国语学校、成都外国语小学、川大锦江校区等众多名校，已经构建起一体化名校教育体系。

在业内人士看来，高新西区在华润、龙湖、合景泰富等品牌房企的深耕下，已经告别了长达数年的“拓荒”期，如今已进入了一个真正的价值呈现期。而高新西区也从而逐渐走到成都楼市的前台，成为楼市不可或缺的主角。