一套124㎡的房子，连房价加装潢一共只要11万元就能搞定！你心动了吗？

近日，浦口区盘锦花园的业主给金陵晚报打来电话反映，小区地下室被改成了住宅，公共面积被私人侵占。记者在现场发现，地下室住人的情况在小区内非常普遍，而且住在地下室的人大部分都不是小区业主，而是外来务工人员，这些地下室都是他们从小区开发商手里买来的，价格低廉令人咋舌。

五室一厅只要11万元

根据业主的投诉，记者首先来到盘锦花园6栋二单元楼下，只见其他单元的地下室入口都是敞开的，里面摆放着业主的自行车或其他杂物，唯独二单元的地下室入口被一道大铁门封锁起来，门口摆放着一个橱柜，里面放着鞋子等杂物，墙上还挂着一口钟。而与这个地下室相连的车库大门也与其他车库大门不太一样，别的车库都是一个卷帘门，而这个车库大门则是像普通住宅一样，由一道防盗门“把守”着。透过门缝间隙向内望去，里面似乎是一个房间，里面有床、衣柜等物品。

记者试着敲开单元楼里的铁门，一位四十多岁的中年男子开了门，站在门口记者惊讶地发现，铁门里面原来别有洞天，里面是一间五室一厅的大房子，其他单元楼摆放自行车的地方在这里变成了客厅，而与“客厅”相连的车库和储藏室一共大小五个房间，则分别成了三个房间、一个厕所和一个厨房，墙上被粉刷一新，客厅地上铺的是大理石地板。记者了解到，五室一厅加起来的面积有124平方米。

开门男子告诉记者，自己和妻子住在这里，当时向开发商买这个地下室一共花了6万元左右，装潢和改造费用总共花了5万元。也就是说，这个一百多平方，五室一厅的“大房子”，男子一共只花了11万元左右就搞定了！

地下室成外地人群居房

离开6栋2单元，记者又在小区其他几栋地下室转了转，结果发现在这个小区，地下室被改造成住宅的还真不占少数，平均每栋楼的地下室都住有10户左右，而这些住户绝大部分都操着一口外地口音，不是南京本地人，更不是小区里的业主。

记者来到了2栋2单元地下室，只见里面几个房间都分别被防盗门锁了起来。记者敲开一扇门，是一位中年女子开的门，门里是一个四十多平米的房间，被人用简易钢板隔成了两小一大三个房间，整个房间阴暗潮湿，站在门口就可以味到房间里的一股霉味。

女子告诉记者，自己是从安徽来的，和丈夫还有女儿一家三口挤在这四十多平米的地下室里，这个地下室是去年年底从开发商手里以15000元/平方的价格买来的，还有开发商提供的收据。

在走访中记者了解到，居住在地下室的住户情况基本与这位安徽女子的情况差不多，从外地来南京，没有南京户口，在南京买不起房子，以做点小生意或者打临工为生。

记者采访了小区物业——辉燕物业管理有限公司。物业张主任说，盘锦花园小区是2006年建成的，一开始开发商以1800元/平米的价格向小区业主兜售，可是买的人并不多，不少地下室车库和储藏室都空着，从去年年底开始，开发商对外打出了广告，以1200元/平米左右的价格对小区外的人员出售。

张主任说，开发商首先是将不少地下室的房间有意设计在40-60平方米左右，在面积上勉强适合人居住；另外还给地下室通上了电和水，这样一来，地下室就变成了一个有水有电，适合人居住的小房间了。

很快，开发商的“脑筋”见了成效，空着的地下室销售一空，到今年上半年，地下室基本已经卖完了。张主任说，开发商是把钱赚到了，可是接下来的问题却丢给了物业公司，这么多的外来户给小区管理带来了很大难度。

物业 都是开发商惹的祸

对于小区的现状和物业的指责，小区开发商——昌盛地产开发有限公司李主任则认为，开发商出售地下室没有错。

他说，按照国家规定，凡是高度在2.2米以上的地下室都归开发商所有，开发商有权处理自己的地下室，既然小区里的业主不愿意买地下室，他们就把地下室卖给外面的人。

李主任强调，他们卖的只是小区的储藏室，并没有出售楼道等公共面积，至于现在公共面积被圈占，他建议业主可以向物业或者其他部门投诉，但是跟开发商自己没有任何关系。

开发商 出售地下室是我的权利

盘城街道物业办的张科长告诉记者，开发商的说法不能成立，2.2米以上的地下室即使要出售也要申请相关审核规划后方能出售，否则，不管是什么样的地下室，开发商都无权对外出售。而昌盛地产开发有限公司并没有通过审核规划，所以对外出售地下室的行为属于违规销售。

“到目前为止，该小区的地下室已销售完，我们向浦口区房产局汇报了这一情况，现在浦口区房产局已经开始对昌盛房产公司进行处罚，这个事情浦口区房产监察大队正在进行处理。”张科长说，“现在因为盘锦花园地下室里居住人员复杂，打架纠纷不断，物业管理工作十分困难。”

浦口区房产局产权科孙科长表示：“浦口区房产监察大队正在进行调查。”

来源：金陵晚报 编辑：张少虎