日前,中国指数研究院发布6月百城房价数据。数据显示,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米,环比5月上涨0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。在楼市成交连续数月大幅回暖之后,房价回稳微涨数据的出现再次引发了人们对房价的担心。

不过,就在百城房价数据公布的同时,另一家市场研究机构链家地产市场研究部发布了6月涨价项目的成交情况报告,根据他们对2011年10月以来入市项目的监测,9个价格上浮的项目中,8个成交量均在6月大幅下挫,下挫比例在30%至80%之间。而4个降价项目成交量均出现环比增长。

涨价项目和降价项目在6月份的不同表现再次从一个侧面表明,在目前的市场情况下,“以价换量”依然是保持销量的主要方式,大幅度的价格上涨难以成为市场的主流选择。

事实上,6月国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格数据就已经显示出了跌幅收窄、价格回稳的趋势。在很多业内专家看来,在成交量连续回升的情况下,价格的回稳带有一定的必然性:量在价先,以价换量到了一定程度,折扣必然回收,与此同时,对价格敏感的购房者在“买涨不买跌”的心态下,追涨买房的出现也不意外。

不可否认,随着央行年内两次下调存准,6月又时隔三年半再次降息等等宏观政策的调整,人们对房地产市场的预期已经开始悄然发生变化,楼市也确实进入了由清淡到回暖的周期。但是,回暖中的楼市并不具备在短期内再次掀起价格高潮的条件。

从政策面看,房地产调控基调不改,投资、投机性需求仍被死死的挡在市场之外,自住性的需求可以支撑短期内的市场反弹,却很难引发全局性的价格暴涨;从资金面看,开发企业的库存仍然处于历史高位,去库存、回笼资金依旧是企业面临的主要挑战,即便是许多坚持没有降价的开发企业,也坦言“现在的日子不好过”;从市场面看,购房者对于房地产调控的期待依旧很高,对继续降价仍有期待,观望的情绪并没有彻底扭转。

中国房地产学会副会长陈国强就认为,目前市场的情况带有明显的结构性复苏特点,热销涨价仍属个案,后市还面临很多变数,需要进一步观察。

不过,虽然客观上房价尚不具备大幅反弹的条件,但对于市场出现的价格变化,决策者则不能掉以轻心。毕竟,在市场的博弈中,由于信息的不对称,购房者与卖房者相比始终处于劣势。在这样的情况下,如何保证市场供应,合理的引导刚性需求入市,避免人们在“追涨”的心态下人为推高房价,是下一步调控需要着力解决的问题。

对于购房者而言,保持理性的购房态度,避免因为结构性涨价带来的整体价格恐慌,进而走上投资、投机的老路,同样应当成为审慎抉择、认真思考的问题。

来源：新华网   编辑：许银娟