楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。北京晨报记者昨天从多家研究机构获悉，被视为北京楼市风向标的通州，房子够卖5年；四环内的城市公寓，待售的房子市值超过700亿元，这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。

跌价已不是新闻。链家地产市场研究部冯联联昨天透露：“据公司内部监测发现，2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。”此外，北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨天，今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近几年最高点——2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时，成交量则持续低迷，1月份通州住宅成交量为327套，创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。

亚豪机构统计显示，从供应类别来看，城市公寓的供应规模是最大的。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者：“如今在售的73个公寓豪宅中，有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三、四环周边，以150平方米以上的大户型为主，存在着一定的产品同质化问题。”据该机构统计，单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套，市值超过700亿元，严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下，一些项目开始降价促销，以价换量，1月份，个别项目均价环比下降达15%至20%。

记者注意到，北京住建委网站昨天最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。可见，楼市调控以及买卖双方的深度博弈，使得北京可售房源“站”在库存高位线上。

■纵深

今年楼市供应总量40万

整体购房需求预计20万套

伟业我爱我家副总裁胡景晖昨天表示，今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套，这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。

北京住建委网站最新统计显示，北京新建商品住宅库存总数（包括期房和现房）接近13万套。胡景晖计算说：“现有新房库存，加上2012年新增商品住宅供应7万到8万套，还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应，北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。”胡景晖特别强调，由于缺失统计，二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估，保守估计，今年北京二手房有15万套的挂牌量。

胡景晖认为，“如果限购限贷政策能够适度放松，那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套，二手住宅成交（实际过户）10.1万套，2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平，那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。”

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SOHO中国董事长潘石屹告诉记者：“我认为是银根松动的一个信号，尽管这个信号很弱，可是我们也看到一个信号。”潘石屹解释，2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月份新增贷款是1.4万亿，2011年的1月份新增贷款1万亿，2012年的1月份，新增贷款只有0.75万亿，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因为整个资金面比较紧，一些资金链紧张的企业很困难，如今的信贷政策变化多少让开发商看到点希望。

昨天有媒体报道，中国银行北京分行放风，指可以向新楼的首次置业买家，提供按息八五折优惠、二手楼首置买家亦最多可享九折利率，主要针对与大型开发商合作的一手楼盘。不过因为还没下文故没有成功案例。记者昨天下午致电中国银行客服电话，该工作人员表示还没有接到文件，最低标准依旧按照基准利率进行办理。

来源：北京晨报   编辑：许银娟