厨房使用面积不小于4平方米 卫生间不小于3平方米

公租房将出“样板”设计图集

京原路7号公租房40平方米户型图。

最大不超过60平方米的小户型公租房将有更实用的设计。记者昨日获悉，为了保证公租房设计质量，相关部门正在着手制定公租房的设计、装修标准，并将提供多套“样板”设计图给予参考。

去年年底，《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》出炉，以提高小户型的设计水平。而现在，同一班底的人马正在加紧完善公租房的户型设计。

“标准和设计图出炉后，将有望加快公租房的建设速度。”市建筑设计研究院总建筑师刘晓钟说。

公租房户型能“变型”

在设计师的规划中，公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求，还尽量要成为“变形金刚”，能与临近的套型打通，组成一套面积更大的住宅。

按照《北京市公共租赁住房建设技术导则》，30平方米左右的单居套型应该具备简单电加热和排烟厨具的条件，40平方米至60平方米的小套型、中套型和大套型的厨房使用面积都要不小于4平方米。

同时，所有公租房的卫生间要不小于3平方米，阳台建筑面积不大于4平方米。

“随着经济的发展，住宅的设计标准就会有变化。我们要在设计阶段就考虑到在未来70年中情况一旦改变，这些小户型是否还会好用。”市规划委相关负责人说。

他表示，公租房设计中将考虑为两套房打通成为一套房留空间。

只要两套房中间没有承重墙，打掉隔断不就可以了吗？设计师说，并非如此。

“我们要能保证打通的户型同样是合理的，不能说两个户型打通以后出现功能、面积上的浪费。”设计师说，如果两套30平方米的单居户型合并后出现两个3平方米的卫生间，就会造成浪费。在设计时要考虑或者将两个户型的卫生间放在一起，或者考虑将其中一间改造成储藏室。

室内加壁橱“占天不占地”

屋内提供简单装修，让人可以拎包入住。相关部门正在制定公租房的装修标准，同时考虑设计出多种装修方案供企业和入住人群选择。

“如果是单身年轻人还好，但如果是已经在北京打拼了几年，有家室的人搬进公租房时，可能会携带不少的家具。”清华大学教授周燕珉说，小户型会面临着租户自带家具和储物空间的冲突。

“有些人的老家具拿进来摆不下，但下一户可能又没家具。公租房的住户在流转，可需求都不一样。”一名开发企业负责人对记者说，不同人群有不同的需求，他们计划在公租房中试水“菜单式”装修，但可能会面临浪费。

周燕珉说，在装修标准中，将会推荐“占天不占地”的壁橱形式。普通高度的大衣柜或冰箱可以塞到壁橱之下。

没经验甭想设计公租房

40平方米建筑面积的小屋里，不仅有餐厅、厨房、卫生间、卧室和阳台，甚至还能设计出一个客厅，摆下沙发。

这是正在建设的京原路7号公租房中40平方米的小户型。为了保证设计水平，主管部门甚至对公租房的设计师进行了资质门槛限制。

“从今年年初开始，只有拥有保障房设计经历、所在企业拥有良好业绩记录的设计师，才能参与包括公租房在内的保障房设计招投标工作。”市规划委相关负责人说。

按照市规划委要求，公租房的设计要更加合理有效地利用空间，设计师要先做好每个户型，再对小区进行整体布局，再做好景观设计和绿色节能设计。

据了解，今年，本市计划建设、收购各类住房中用于公开摇号配租配售的有10万套，其中公租房和廉租房将达6万套，占60%。