对房企短期影响有限

业内人士认为，预收资金监管会让开发商“活钱”变少，但随着开发商自筹资金能力的增强和2010年开发商项目资金回笼，短期内资金实力不会因此受限，对房价的直接影响也较小。

“链家地产”首席分析师张月表示，今年销售业绩优良的企业获得了充裕的资金，为未来开发商拿地提供了资金保障。此外，开发商获利渠道多样，一方面如果价格低，销量就成了高业绩的保证。另一方面，即使销量不好，但是成交单价高，依然保证开发商取得丰厚业绩，例如“丽来花园”仅签约22套，但是成交单价48385元/平方米，也让该开发商的销售业绩达到11.54亿元。

53个楼盘抢搭“末班车”

为了抢搭政策的“末班车”，开发商在年末上演了疯狂的开盘戏。

记者从市房地产交易管理网看到，截至12月16日，本月取得预售证的项目累计达到了53个，再次刷新年度当月预售的记录。也就是说，这53个项目无须把预收款纳入监管账户。项目的扎堆开盘，也让年末的市场成交量上扬。根据市房地产交易管理网的统计，12月上半月，北京期房住宅合计成交了6691套，环比11月上半月的5752套上涨了16.3%；现房住宅共成交780套，环比上涨了53.8%。

来源：新华网 编辑：马原