新华社图

中国社科院8日发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》。报告显示，全国35个大中城市二类地段普通商品住房平均房价泡沫为29.5%，绝大多数城市住房支付能力下降；住房价格平均泡沫程度较高，部分城市泡沫程度过高。

武汉位列第二梯队

绿皮书指出，泡沫指数最高的前七个城市分别是：福州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。

武汉紧跟北京（49.6%）、深圳（48.5%），以48.1%排行第十列入第二梯队。此外，泡沫成分占实际价格比例在10%以上30%以下的城市有南昌、济南、合肥、西安、广州、昆明、西宁、长沙。

绿皮书指出，泡沫指数的取值在0—1之间，泡沫指数越大，说明房价中的泡沫成分越大。需要注意的是，由于部分城市数据特别是房价数据不完全准确，房价泡沫指数仍有被夸大或缩小的可能。此外，在大多数条件下，不能仅依据房价泡沫大小，去进一步推断房价的走向。

明年房价将稳中有降

绿皮书预测，2011年预计住房市场继续调整，稳中有降。

第1季度在多重紧缩因素的综合作用下，开发企业可能会降价，销售面积可能因房价下降而上升；2011年第2季度，调控措施可能会变相放松，价格将相对平稳；2011年第3季度，市场供求矛盾可能重新出现，房价有一定上涨压力；2011年第4季度，调控可能趋紧，房价与销售量相对稳定。

公租房成保障“新主力”

绿皮书指出，住房城乡建设部确定的2010年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，改造农村危房120万户，总量比上年增加三分之一。

“公租房将成住房保障‘新主力’。”中国社科院财贸所姜雪梅博士说。

绿皮书指出，近期出台的一些政策和措施加大了对保障房建设的支持力度和监管力度，分别在公积金闲置资金支持保障房建设、保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地比例、公租房建设和运营中的多税收政策优惠、保障房建设监督问责等方面进行了规范。

房地产暴利平均达到55.72%

绿皮书分析认为，国内众多企业集中投资房地产行业的原因，一是相对较高的行业毛利率。2009年，我国房地产行业的平均毛利润率为55.72%。即便遭受金融危机的冲击，2009年房地产行业仍大受其益。二是预售制降低资金门槛，方便风险转嫁。三是民间投资渠道窄，经营环境差。

绿皮书提醒，当前中国应警惕经济房地产化的风险。首先，经济房地产化将导致社会资源短期向单一行业集中。从短期看，上市公司的财务报表看似好看，但从长远看会削弱上市公司的竞争力，其危害显而易见。

其次，将阻碍产业升级，加大产业结构调整的难度。房地产行业涉及60多个行业，尤其对钢材、水泥等需求巨大，房地产业的发展将刺激这些产能过剩的行业产能扩大，不利于转变经济发展方式。

最后，经济房地产化将助长投机心理，吞噬企业家精神，掏空未来30年中国经济增长的基础。

数据

802家上市公司涉足房地产

绿皮书指出，近年来，房地产市场呈现出爆发式增长的势头，A股上市公司中，涉及房地产业务的公司数量直线上升。仅2009年就有近30家房地产公司通过定向增发资产置换方式借壳上市。房地产业务已成为A股市场分布最广泛的行业，不仅房地产类上市公司为数众多，而且涉足房地产领域的非地产公司也为数众多。

据统计，按照深、沪两市分类的20个行业中，除去房地产、金融保险以外的全部18个行业都有行业内公司涉及房地产业务。

通过股权投资和关联企业直接涉足房地产业务的上市公司(含房地产业上市公司)802家，占1300多家深市A股主板和沪市A股上市公司的60.53%。收入中有房地产贡献的前三位是：综合类公司19家中15家涉足房地产业务，占78.95%；35家建筑与工程业的公司中，24家通过销售房地产取得收入，占总数的68.57%；批发和零售行业73家，占行业114家公司的64.03%。

2010年全球

住房市场缓慢复苏

针对全球房地产市场态势，绿皮书指出，2010年全球房地产市场继续呈现缓慢复苏的态势。

绿皮书指出，从全球范围来看,美国、欧盟、日本房地产市场略显低迷，澳大利亚、加拿大和新兴经济体则呈现出过热迹象。尽管部分发达经济体和新兴经济体房地产市场从危机中恢复较快，但欧美日等主要发达经济体房地产市场复苏之路充满坎坷反复，大批资金转战新兴经济体，特别是中国市场，一定程度上推高了中国房地产市场价格。

绿皮书预测，2011年全球住房市场将延续复苏态势，但低迷状态难以彻底消除，恢复到正常状态仍需时日。预计住房投资规模有所上升，住房价格整体趋稳，住房抵押贷款将有一定程度放大。

美日欧等国住房市场将延续复苏，但过热市场将遭遇调控。预计美国住房市场将延续复苏态势，而且住房投资有望较大幅度增加；日本住房价格则会逐渐止跌回升；欧洲在主权债务危机逐渐过去之后，经济将会较快复苏，有助于住房市场的回暖。

绿皮书分析认为，全球房地产市场信心将有所增强的原因为：一是新兴经济体和发展中国家甚至包括部分发达国家的2010年住房价格、销售和投资都有较显著的增长，美、日等国房地产市场回暖趋势十分明显，市场信心逐步增强；二是全球金融系统已释放了大量风险，逐渐走向稳定；三是房地产投资资本也日趋活跃，房价依旧处于谷底的国家受到青睐。

来源：长江商报 编辑：冯媛