涿州楼市扫描

利好吓着购房人 “赶快买了算了”

从京石高速涿州出口下来，就是涿州市最繁华的范阳路。在范阳路上，就有不少售楼处。“哪一家房子过万了？”带着疑问，记者挨着牌儿寻找那个给南部楼市带来“新起点”的楼盘。

记者以购房者的身份来到金竹首府。“一大早我就没闲着，到现在已经签了十几个单了，好的楼层已经没有了，您可别考虑太久，看中了就出手！”售楼小姐脸上洋溢出得意的笑容。

记者的第二站是与金竹首府相距不到1公里的公园一号售楼处，现场被百十口子人挤得很狭小，每张桌子上都放着一些关于河北周边县市利好的媒体报道。

“今后一段时间河北省环北京13个县市不能随便拿地了，未来房价继续上行是必然的，所以现在买特别明智。”售楼先生如是说，“在我们这里买房的百分之七八十都是来自北京、保定的，而其中投资的又占了一大部分，明年转手一卖，挣个二三十万不成问题。”

售楼员的一番话果然起到了效果，“涿州房价要过万，早晚有涨的那天，现在的价格就受不了了，还能等它涨价？赶快买了算了。”一位涿州本地的购房人对记者说。

均价六千八 “万元盘”纯属假设

记者将走访过的楼盘均价大致罗列了一下：金竹首府、公园一号、紫荆尚城、新府·百合、大北京·城上城……基本上涿州在售新盘均价为6800元/平方米，与传说中的“冲破万元大关”相距甚远。

那么，“万元楼盘”又是从何而来呢？记者从售楼员口中找到了答案。

金竹首府的售楼小姐表示，目前在售的是2号和5号楼，售价6800元/平方米，4号和6号楼也即将出售，每开一栋楼价格至少上涨几百元，明年年初将会把价格调整到一万元以上。

公园一号也基本持同样的态度，“我们在公园一号之后还将推出公园二号，目前预计开盘价是8500元/平米，现已排号，预计会涨到12000元/平米左右”。

对于记者“万元预期是从何而来”的提问，售楼员信誓旦旦地说：“这不是明摆着吗，楼市趋势都是向上的，我跟你说明年跌你也不信呀！”

而旁边一位购房人则不屑地表示：“别信，这个价格年初到现在就没动，我看这次还是炒作。”

专家观点

这样的“赌博”风险太大

高级房地产策划师王树森先生认为，京南两地楼市的爆发主要原因是开发商对未来概念的透支，购房人本来在两次调控的作用下，可以安静地选择“物美价廉”的楼盘，但听到“房价过万”的消息，不得不赶快出手，生怕再掉队。

他表示，这次热销风波，购房人将赌注压在了未来，而实际上没有人能够预测未来的政策走向，这次赌博应该说是有很大风险的。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，这次火爆还是“人工”的，与今年4月份燕郊的火爆相类似。说起来也很戏剧性，一旦河北楼市进入低潮，就会有人出来发言，然后发动媒体轮番轰炸，最后炒热该地楼市。

一位不愿透露姓名的业内专家称，此次围绕北京13个县市的利好，消息来源更高，这比以前燕郊的炒作来头更“官方”，更容易让购房人相信。看起来，河北楼市的策划人一点不比北京名企的差，并且干一次“得手”一次。至于房价何时破万，在他看来，只要坚持这样炒下去，房价过万就真不远了。