而对于房价下调20%会带来居民财富大幅缩水的说法,刘元春持有异议。据他介绍,房产财富是一种或有财富,若居民不进行交易的话,“对一般老百姓是不会有影响的”。另外,自2009年7月份开始的房价新一轮的上涨,已经使房价涨幅超过20%,即使明年房价下跌的话,也不过是在去年房价上涨基础上的回调,最多不过是“回到2009年6月份的一个状态”。最后,房地产开发的财务结算模式,也使得房价回调并不会对上市房企的财务报表造成重大影响。
总之,刘元春认为,房价即使下调20%,也不足以对经济造成“致命”影响。而在各种因素的作用下,最终房地产价格所能表现出来的跌幅,“甚至不到10%”这样的水平。并进一步表示,20%这一数字只是一个方向,而并不代表一个论断。
而中邮证券分析师在接受《证券日报》记者采访时,针对人大报告所提及的20%的房价跌幅,他认为这一结论或许是过于乐观了。(谢静)
来源:证券日报 编辑:马原