上海“网上房地产”的统计数据显示，10月上海新房成交面积达到130．46万平方米，与9月相当。但业内人士指出，10月相当一部分成交量是9月预订的购房者转签而来，随着市场的降温，11月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响开发商的实际推盘量。

与北京的情况刚好相反，10月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响，上涨了4．6％，达到22140元每平方米。

以10月15日正式出台的“限购令”为分水岭，广州10月的楼市经历了一次“前高后低”的大幅波动。

在10月前半段，广州房地产市场出现了“政策洼地”现象。中央在9月底再出调控政策，随后上海、深圳等其他城市先后出台房地产调控新政，在广州房管部门出招前的10多天里，房地产市场延续了9月的火热，成交量大幅上升。

10月15日“限购令”颁布后，广州房地产成交量大幅下滑。截至11月4日，广州楼市单日签约成交量均在400套以下。其中10月17日，广州房地产签约成交套数为308套，均价为每平方米8624元。

成交量持续低迷，但是成交价格却从10月17日起一直震荡上升。8624元成为广州限购令颁布后房地产签约价格的底部，截至11月4日，单日最高签约价格已超过每平方米15000元。

===全国各地楼市===

调控新政“满月” 多城市楼市成交下降

楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。

北京23个新盘11月入市 "金九银十"销量接连下挫

北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。

北京房价下跌真相揭密

据中原地产统计数据，当月北京商品房成交均价为19160元/平方米，房价自2008年以来首度跌破2万元/平方米。

这是否意味着“国五条”政策出台1个月后，对抑制房价产生明显效果？

上海：年底上海半数楼盘优惠只是“小打小闹”

深圳：深圳楼市成交急降6成 部分炒房资金转战商业地产

广州：广州楼市出现量价齐跌现象 开发商卖房消极

天津：天津二手住宅上周量价齐跌 和平区成交骤降四成

南京：南京10月楼市比9月还火？未来两月将明显退烧

合肥：合肥二手房成交量跌两成 中介难熬渐生退意

杭州：“限购令”下杭城楼市陷入观望 10月量价齐跌

重庆：调控发狠威成交量猛滑 重庆楼市直接进入观望期

海南：冷风吹热温暖房 海南楼盘争夺成都客