广东省房协市场分析课题组今天发布的2010年前三季度广东房地产市场分析报告指出，今年前三季度广东新开工面积达到近年同期峰值，未来1年商品房供应量将有所增加。

随着年内“二次调控”的启动，广深 “限购令”出台、“限贷令”更趋严格、银行加息等调控政策的叠加，将抑制部分购房需求，加重市场观望气氛，在一定程度上增加企业融资成本。预计第四季度商品房销售将趋于平淡，企业资金压力或将加大。

该报告指出，今年以来广东房地产开发完成投资快速增长，前三季度完成投资2439.63亿元，同比增长30.6%，增幅比去年同期提高38.7个百分点，但第三季度同比增速较第二季度明显回落。

前三季度房地产开发企业本年到位资金3915.64亿元，同比增长15.9%，增幅比上半年和第1季度分别减少9.6个和18.2个百分点，呈逐季回落趋势。房地产开发企业本年到位资金与完成投资比一路回落，由一季度的229%和上半年的181%，回落至前三季度的161%，企业资金压力趋紧。

今年前三个季度分别购置土地328.06、366.36、620.76万平方米，第三季度土地购置面积明显增加；但前三季度土地购置总面积为近年同期最少，而土地成交价款则为近年最高，获取土地成本大幅提高。

前三季度商品房施工面积、新开工面积同比增速均达到近年同期最高，竣工面积同比增长8.6%，增速较去年同期回落16.3个百分点。

今年自1-2月起商品房销售面积同比增速逐月回落，直至8月止跌回升，9月强势反弹。前三季度商品房、商品住宅销售面积均略低于去年同期水平，为历史次高；销售额、销售均价则达到近年同期新高。商品房批准预售面积与实际销售的比值为1.10，供求关系基本平衡。商品房待售面积总体呈逐季下降，其中待售1年以内的商品房面积持续增长，待售1-3年部分逐季减少，待售3年以上部分基本稳定。

来源：中国日报广东记者站 （记者李文芳） 编辑：杨鑫